€189,000

Ruhige Altbauwohnung nahe Familienplatz – kompakt, gut geschnitten und hofseitig gelegen In einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gepflegte Altbauwohnung in einem charmanten Wohnhaus aus dem Jahr 1888. Die Liegenschaft liegt nur wenige Schritte vom neu gestalteten Familienplatz entfernt und bietet damit eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt über rund 39 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Besonders hervorzuheben ist der clever gestaltete Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Vom Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein eigenständiges WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer ist weiß verfliest und mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss sowie Boiler ausgestattet.

Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Lift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten bestätigt den guten baulichen Zustand der Liegenschaft.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Gerne unterstützen wir bei Bedarf auch bei der Vermietung und erstellen eine entsprechende Bewertung.

Highlights der Wohnung Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße

Hofseitige Ausrichtung der Wohnung

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Effizienter Grundriss

Badezimmer und WC getrennt

Praktischer Abstellraum

Gepflegtes Altbauhaus mit Lift

Haus mit wenigen Wohneinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

Straßenbahnlinie 2 – Station Wilhelminenstraße: ca. 2 Gehminuten
(Direktverbindung u. a. Richtung Rathaus und Innenstadt)

U3 Ottakring und S-Bahn Station Wien Ottakring: ca. 10 Gehminuten

Buslinie 10A – Station Wilhelminenstraße: ca. 3 Gehminuten

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar.

Lage & Umgebung Die Umgebung bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Familienplatz lädt mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten zum Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur Nahversorgung

LIDL – ca. 2 Gehminuten

SPAR – ca. 2 Gehminuten

BILLA – ca. 2 Gehminuten

Gesundheitsversorgung

Apotheke – ca. 3 Gehminuten

Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Gehweite

Freizeit & Erholung

Kongreßpark – wenige Straßenbahnstationen entfernt

Türkenschanzpark – mit dem Bus in rund 20 Minuten erreichbar

Shopping & Stadtleben

Innenstadt mit der Straßenbahn in weniger als 20 Minuten erreichbar

Gürtel mit zahlreichen Restaurants, Bars und Clubs in etwa 10 Minuten

Wien Westbahnhof in rund 20 Minuten erreichbar

Raumaufteilung Vorraum: ca. 7,08 m²

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,08 m²

Wohnküche: ca. 16,94 m²

Schlafzimmer: ca. 8,74 m²

Abstellraum: ca. 0,89 m²

Kosten Kaufpreis: € 189.000

Monatliche Kosten

Betriebskosten: ca. € 122,85 inkl. USt.

Reparaturrücklage: ca. € 45,00

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Vermietung Da es sich um eine Altbauwohnung handelt, fällt diese in den Vollanwendungsbereich des MRG.

Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand.

Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 150,6 kWh/m²a – Klasse E

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,67 – Klasse E

Kontakt 

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 1900 2009 oder via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.