€285,000

In gehobener Lage des 16. Bezirks nur wenige Schritte entfernt vom neu gestalteten Familienplatz mit dessen einladenden Verweilmöglichkeiten und der neugotischen Kirche befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die angebotene Wohnung liegt im 2014/2015 nachträglich erfolgten Dachgeschoss-Ausbau des 1888 erbauten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten. Die ruhige Lage nahe der Wilhelminenstraße in Verbindung mit der exzellten öffentlichen Verkehrsanbinung in Form der fußläufig erreichbaren U3 und S-Bahn Station Ottakring, der nur 2 Gehminuten entfernt haltenden Straßenbahnlinie 2 (z.B. 5 Stationen bis U6 Josefstädter Straße, 10 Stationen zum Rathaus und weiter durch die Innenstadt, 2. Bezirk bis 20. Bezirk) und der hervorragenden Infrastruktur vor Ort stellt eine absolute Seltenheit dar. 

Die Wohnung selbst verfügt über rund 46 m² Wohnfläche und richtet sich mit einer Seite zum Innenhof mit Morgensonne hin und der anderen Seite gen Westen zur Abendsonne. 

In den Hof blickt die Wohnküche, Bad und Schlafzimmer in die ruhige Spielstraße. 

Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung dazu über eine rund 26 m² große, Innenhof-gerichtete Terrasse. 

Die Wohnung selbst teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zur separaten Küchennische und WC, eine offene Wohnküche, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad mit Fenster auf. . Die Wohnküche wird dank der großen Fensterfront durch viel Tageslicht durchflutet. 

Das weiß verfließte Bad mit separatem WC verfügt über eine Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegel und Boiler. 

Im Gebäude gibt es einen Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten.

Es liegt ein aktuelles Bauzustandsgutachten zum Gebäude vor. Dieses bestätigt den guten Zustand des Gebäudes.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. 

Highlights zusammengefasst 

ruhige Lage in Spielstraße hervorragende Anbindung an die Öffis  tolle Infrastruktur vor Ort  große Fensterfront in der Wohnküche  große Terrasse Abstellraum gepflegtes Gebäude mit wenigen Parteien  sehr gute Vermietbarkeit dank kompakter Größe, städtischer Lage und freiem Mietzins  Öffis in der Umgebung 

Straßenbahnlinie 2 Station Wilhelminenstraße in 2 Gehminuten  U3 und S-Bahn Ottakring in ca. 10 Gehminuten  Buslinie 10a Station Wilhelminenstraße in 3 Gehminuten Lage 

Durch die Nähe zu der Straßenbahnlinie 2, U3 und S-Bahn Ottakring ist Ihr Ziel in Wien und auch insbesondere die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der einladende Familienplatz mit Verweilmöglichkeiten und Spielgeräten in direkter Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Nähe. 

Infrastruktur 

Nahversorger: LIDL in 2 Gehminuten, SPAR in 2 Gehminuten, BILLA in 2 gehminuten  Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite Shopping- und Entertainment: Innenstadt unter 20 Minuten mit der Straßenbahn, Gürtel in 10 Minuten mit Restaurants, Bars und Clubs, Westbahnhof in 20 Minuten  Naherholung: Kongreßpark und Bad in 3 Stationen mit der Straßenbahn, Türkenschanzpark in 20 Minuten mit dem Bus  

Wohnungsaufteilung 

Vorraum – ca. 1,91 m²

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss – ca. 5,10 m²

Wohnküche – ca. 17,69 m²

Küche – ca. 3,87 m²

Zimmer – ca. 9,63 m²

Abstellraum – ca. 2,69 m²

Kosteninformationen 

Der AnlegerInnen-Kaufpreis beträgt 285.000,- zuzüglich 20% USt. 

Der EndnutzerInnen-Kaufpreis beträgt 309.000,- 

Die Betriebskosten betragen monatlich aktuell ca. 150,45€ inkl. USt.  Die Reparatur-Rücklage beträgt monatlich rund 50,-  Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 erfolgten DG-Ausbau. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG und es gilt somit freier Mietzins. 

Zustand 

Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem, sehr gutem Zustand. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,89 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B. 

Kontakt 

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.