€309,000

strong>Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Spielstraße – nahe U3 & S-Bahn Ottakring

In einer der begehrten Lagen des 16. Bezirks, nur wenige Schritte vom neu gestalteten Familienplatz entfernt, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1888 wurde 2014/2015 um ein modernes Dachgeschoss ergänzt und beherbergt nur wenige Parteien – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an die Straßenbahnlinie 2 sowie die fußläufig erreichbare U3- und S-Bahn-Station Ottakring, bietet einen außergewöhnlich komfortablen Wohnstandard. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Grünanlagen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden – urban, praktisch und dennoch angenehm ruhig.

Das Gebäude verfügt über einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und eine kleine gemeinschaftliche Dachterrasse. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten bestätigt den sehr guten Gesamtzustand des Hauses sowie, dass in den kommenden 5–10 Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch optimal zur Vermietung – gerne unterstützen wir Sie mit einer marktgerechten Einwertung und professioneller Vermarktung.

großzügige Innenhof-Terrasse

hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüre

große Fensterfront in der Wohnküche

hochwertige, inkludierte Einbauküche

praktischer Abstellraum / Schrankraum

gepflegtes Wohnhaus mit wenigen Einheiten

sehr gut vermietbar (kompakte Größe, freie Mietzinsbildung, städtische Lage)

Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 2 – Station Wilhelminenstraße in ca. 2 Gehminuten

U3 & S-Bahn Ottakring – ca. 10 Gehminuten

Buslinie 10A – Station Wilhelminenstraße in ca. 3 Gehminuten

Lagebeschreibung Die zentrale Lage nahe der Wilhelminenstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt – direkt mit der Linie 2 in unter 20 Minuten. Der Familienplatz mit seinen Spiel- und Aufenthaltsbereichen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Umgebung ist lebendig, geprägt von Restaurants, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Infrastruktur Nahversorgung: LIDL, SPAR & BILLA jeweils in ca. 2 Gehminuten

Gesundheit: Apotheke 3 Minuten, diverse Ärzte fußläufig erreichbar

Freizeit & Shopping:

Innenstadt in unter 20 Minuten mit der Straßenbahn

Gürtel mit Restaurants, Bars & Clubs in ca. 10 Minuten

Westbahnhof in etwa 20 Minuten

Erholung:

Kongreßpark und Kongreßbad in 3 Stationen

Türkenschanzpark in ca. 20 Minuten mit dem Bus

Raumaufteilung (ca. 46 m²) Vorraum – ca. 1,91 m²

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss – ca. 5,10 m²

Wohnküche – ca. 17,69 m²

Küche – ca. 3,87 m²

Zimmer – ca. 9,63 m²

Abstellraum – ca. 2,69 m²

Kosten Kaufpreis: € 330.000,-

Betriebskosten: werden noch nachgereicht

Reparaturrücklage:  werden noch nachgereicht

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei Willensübereinkunft

Vermietbarkeit Die Wohnung liegt im nach 2001 geschaffenen Dachgeschoss und unterliegt daher dem Teilanwendungsbereich des MRG – freier Mietzins möglich (Angaben ohne Gewähr).

Zustand & Energieeffizienz Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, sofort beziehbarem Zustand.

HWB: 38,2 kWh/m²a – Klasse B

fGEE: 0,89 – Klasse B

Kontakt 

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 1900 2009 oder via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.