€479,000

Die Parkside Green Residences befinden sich im exklusiven Cottageviertel Wiens, einem der vornehmsten und teuersten Wohngegenden der Stadt. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und die prächtigen Gründerzeitvillen aus, die eine Atmosphäre von gehobener Eleganz vermitteln.

Trotz dieser grünen Idylle ist die Anbindung an das urbane Leben hervorragend. Die U-Bahnstation U6 ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Auch die Buslinien 35A und 37A bieten eine direkte Verbindung zum Schottentor. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie die Volksoper, der Kutschkermarkt, die Universität für Bodenkultur (BOKU), das Allgemeine Krankenhaus (AKH) sowie diverse Privatkliniken.

Diese Lage vereint auf harmonische Weise die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben – ein seltenes Privileg im Herzen Wiens.

Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Bauteilen mit insgesamt 48 eleganten Wohnungen (2–5 Zimmer, zwischen 52–144 m²), jede mit großzügiger Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Penthouse mit Parkblick. Ebenfalls beinhaltet das Projekt ein Geschäftslokal und 33 Pflichtstellplätze.

Green 1 – Anastasius-Grün-Gasse 26
Umfasst zwei Untergeschosse, das Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss – mit 28 eleganten Wohneinheiten, einem Aufzug für höchsten Komfort und einem repräsentativen Geschäftslokal im Erdgeschoss. Green 2 – Mollgasse 15
Besteht aus einer Kellerebene, Erdgeschoss, vier Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss, inklusive Aufzug – mit 20 exklusiven Wohnungen. Die Bauweise überzeugt durch eine solide Stahlbetonfundamentplatte sowie sorgfältige Keller- und Garagenwände in Stahlbeton. Hinzu kommt eine stilvolle Fassadenbegrünung, die 20 % der Straßenfassade abdeckt. Errichtet als A+-Niedrigenergiehaus, mit durchdachter Technik und edlen Materialien – von Bauteilaktivierung über Eichenparkett bis zur Smart-Home-Vorbereitung. Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau: PVT-Anlage und Erdwärmepumpe.

Ausstattung:

48 Wohneinheiten mit 2–5 Zimmern, Wohnflächen von 52 bis 144 m² – jede mit großzügiger Freifläche, teils mit parkseitiger Aussicht Luxuriös ausgestattete Eingangsbereiche, Penthouses mit spektakulärem Blick auf die Parklandschaft, lichtdurchflutete Lofts im Dachgeschoss Modernste Bauweise als barrierefreies Niedrigenergiehaus, Effizienzklasse A+ (HWB 29,4 kWh/m²a, fGEE 0,68) Klimatisierung & Heizung: Bauteilaktivierung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Zusätzliche Wandsplitgeräte in höheren Etagen – ein ausgewogenes Wohlfühlklima das ganze Jahr Smart-Home-Vorbereitung  elektrische Außenbeschattung per Funksteuerung Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, Toilette und Vorraum Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen Sicherheits-Wohnungseingangstüren Videosprechanlage Nachhaltigkeit spürbar: Fassadenbegrünung, PVT-Dachmodule und Erdwärmepumpe – ein Statement für grünes Luxuswohnen Balkone, Loggien & Terrassen sind mit großzügigen Keramikbelägen Allgemeinbereiche: Stilvolle Eingangsbereiche, Flure mit Keramik, Bewegungsmelder bei Beleuchtung, Kinderwagen-/Fahrradraum Einlagerungsräume Garage: 33 Stellplätze, automatisches Tor mit Induktionsschleife, Rauch- und Wärmeabzug, Leerrohre für E‑Ladestationen, inklusive innovativem „Charly Load‑Management System“ für individuelle Ladeabrechnung Wohnung Green 2 Top 8

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,76 m² Wohnfläche + ca. 5,89 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 8,02 m² Wohnküche: ca. 28,19 m² Zimmer: ca. 12,10 m² Bad: ca. 4,70 m² WC: ca. 2,15 m² Abstellraum: ca. 2,60 m² Balkon: ca. 5,89 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 479.000,-- .

Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 444.000,--  zzgl. 20 % USt.

PROVISIONSFREI

Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 35.000,--  für Eigennutzer und € 31.750,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.

Exzellente Lage & Infrastruktur:

Nur wenige Schritte zur U-Bahnstation (U6), die Sie in Minuten ins Stadtzentrum führt Mit dem Bus in rund 17 Minuten direkt zum Schottentor Garagenstellplätze mit optionaler E-Ladesäule bieten zeitgemäßen Komfort In unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte (in ca. 4–5 Minuten erreichbar), Volksoper, Kutschkermarkt, WIFI, BOKU, das AKH sowie diverse Privatkliniken – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt  

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 29,4 kWh/m²a – Energieklasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.