€469,000

strong>„Schöner Wohnen in Sievering“ – Exklusive Neubauwohnung mit großem Balkon in Döblings begehrter Grünlage. Viele zusätzliche Vorteile!

Außergewöhnliches Neubauprojekt mit herrlichem Pool inmitten der Anlage.

Die Wohnung ist noch bis Ende Juni 2027 befristet vermietet!

In privilegierter Lage präsentiert sich das hochwertige Neubauprojekt eingebettet in die herrliche Landschaft Döblings.

Die Lage: eine der exklusivsten Wohnlagen Wiens

Sievering zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Die Kombination aus idyllischer Grünlage, traditionsreicher Heurigenkultur und unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort einzigartig.

Umgeben von malerischen Weinbergen, renommierten Weingütern und den weitläufigen Erholungsgebieten des Wienerwalds genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Döbling verbindet Natur, Kulinarik und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau.

Wohnung Top 10

Die Wohnung bietet einen Vorraum, einen eigenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit schöner walk-in-Dusche mit Doppelwaschtisch und ein separates WC. Der offen gestaltete Wohn/Essbereich mit direktem Zugang auf den geräumigen Balkon rundet diese Wohnung perfekt ab.  

Die Wohnung ist bis 31.6.2027 befristet vermietet.

Die Nettomiete p.a. beträgt ca. 13.244 Euro

Zusätzliche Highlights & Vorteile:

Vollausgestattete EWE Küche mit Miele Geräten Die Wohnung hat eine Klimaanlage Nachhaltige Luft-Wärme Pumpe als Heizsystem Außenliegender Sonnenschutz Großer Balkon mit rd. 14m² Sehr großes Kellerabteil mit rd. 9m² Fläche! Großer und sehr hochwertiger Gemeinschafts-Pool inmitten der Wohnanlage Fahrradabstellraum  

Infrastruktur & Nahversorgung

Die hervorragende Lage verbindet Ruhe mit urbaner Perfektion. In der Nähe befindet sich der Hugo Wolf Park. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 39A und 35A gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Ausgewählte Restaurants, Nahversorger und traditionelle Wiener Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser exklusiven Lage.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Das Projekt überzeugt nicht nur durch die hochwertige Ausstattung sondern auch durch ein nachhaltiges Energiekonzept mittel Luft-Wärme-Pumpe.

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,45 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,819 Klasse A

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam gerne unter +43 664 889 253 51 oder christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.