€858

strong>Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite!

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre.

Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie – je nach Wohnung – eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Highlights auf einen Blick:

Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden Postboxen im Haus  

Ausstattungsstandard:

Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte Hochwertiger Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Effiziente Fernwärmeheizung Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen Zeitgemäßer Neubau mit durchdachtem Wohnkonzept Wohnung Stiege 2 Top 58:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,79 m² Wohnfläche sowie mit ca. 20,90 m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Westen.

Vorraum: ca. 4,40 m² Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 18,20 m² Bad mit WC, Dusche, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,03 m² Schlafzimmer: ca. 11,16 m² Die angebotene Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kostenübersicht

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 858,51.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine  

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 105,07 Euro (inkl. BK und USt.).

Infrastruktur:

Die Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten (ca. 2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie die Straßenbahnlinie 26, die eine schnelle Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk bietet. Von dort gelangen Sie in nur vier Stationen zur U6 sowie zur S-Bahn in Floridsdorf und in rund acht Stationen zur U1 in Kagran – inklusive direktem Zugang zum Donauzentrum. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Jedlersdorf (Linien S3, S4 und S7) nur etwa zehn Gehminuten entfernt.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Billa Supermarkt, während sich weitere Einkaufsmöglichkeiten z.b. Hofer Diskounter, eine Apotheke, Werkstätten und gastronomische Angebote bequem fußläufig erreichen lassen. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Shopping Center Nord an, das nur 2 Busstationen entfernt ist.

Ein echtes Plus ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen: Die beliebte Lorettowiese sowie der angrenzende Aupark Jedlesee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Sport und Bewegung bis hin zu entspannten Stunden im Grünen. Auch die Neue Donau mit ihren Radwegen und Grillplätzen ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,75 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.