€379,000

strong>Stilvolle Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine edle Materialwahl, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernsten Wohnkomfort. Auf ca. 76 m² Wohnfläche plus einer ca. 18 m² südlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie stilvolles Wohnen mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.

  Raumaufteilung & Wohngefühl: Ein großzügiger Vorraum mit eleganten Deckenspots eröffnet die Wohnung und unterstreicht den exklusiven Charakter. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken, hochwertig ausgeführt in modernem Mikrozement.

Das ruhige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer, welches ebenfalls in edlem Mikrozement gestaltet ist und mit Dusche, Waschbecken, Fenster sowie Waschmaschine ausgestattet ist. Stilvolle LED-Deckenbeleuchtung und klare Linien schaffen ein zeitlos-elegantes Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inklusive aller Geräte (Kühl- & Tiefkühlschrank, Backofen, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Weitblick – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden.

  Ausstattung & Highlights: Vollsanierte Dachgeschosswohnung (inkl. kompletter Fenstertausch)

Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

Badezimmer & WC in elegantem Mikrozement

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer

Elektrische Außenjalousien bei Dachschrägenfenstern

LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen (außer Abstellraum)

Deckenspots im Vorraum und Badezimmer

Teilweise möbliert: Einbauschränke, moderne voll ausgestattete Küche, Badezimmer & WC komplett eingerichtet inkl. Miele Waschtrockner, LG Fernseher, Bose Soundbar

Kellerabteil

Kinderwagen- und Fahrradraum

Waschküche

  Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und luxuriösen Wohnkomfort in bester Dachgeschosslage. Eine Wohnung für höchste Ansprüche – bezugsfertig und stilvoll bis ins Detail!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 379.000

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

laufende monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 173,36 monatliche Rücklage: € 70,86 Akonto Warmwasser und Heizung: € 67,86  

Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Seitengassenlage (Einbahnstraße) in unmittelbarer Nähe zur Brünner Straße und zur Katsushikastraße im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Trotz der verkehrsberuhigten Lage ist die Umgebung sehr gut angebunden und infrastrukturell bestens erschlossen.

In unmittelbarer Nähe liegt das Shopping Center Nord (SCN) mit einem umfassenden Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot. Die Autobahnauffahrt A22 (Donauuferautobahn) ist rasch erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die tägliche Versorgung ist durch Supermärkte wie Spar und Billa, Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte in der Umgebung optimal gesichert.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 30 und 31 mit direkter Verbindung zum Bahnhof Wien Floridsdorf

Bahnhof Wien Floridsdorf: S-Bahn-Knotenpunkt mit Anschluss an

S-Bahn,

U-Bahn Linie U6,

Straßenbahnlinien 25, 26 und 27,

sowie zahlreiche Buslinien

Buslinie 36B in Gehweite

S-Bahn Wien Brünner Straße ebenfalls in direkter Nähe

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Ideal für alle, die urbanen Komfort mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,40 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Die Immobilienmaklerin ist als Doppelmaklerin tätig und weist auf ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.