€254,355

strong>AM DONAUFELD – Wohnen mit Lebensqualität

In der Donaufelder Straße 104 im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine moderne Wohnhausanlage, die urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung auf ideale Weise verbindet. Das Projekt umfasst 30 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen, die sich durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und zeitgemäße Architektur auszeichnen.

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen. Jede Einheit ist auf eine optimale Raumnutzung ausgelegt und bietet ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf private Außenflächen gelegt:
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Eigengärten mit Terrassen, während die oberen Geschosse mit Balkonen, Loggien oder großzügigen Dachterrassen ausgestattet sind. Diese erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnambiente. Die Architektur präsentiert sich klar, modern und zeitlos, mit einer hochwertigen Fassadengestaltung und funktionalen Allgemeinflächen.

Ausstattung im Überblick:

Eiche Parkettboden Fliesenbeläge in Vorräumen, Bädern, WCs und Abstellräumen Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) Moderne Sanitärausstattung Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung) Vorbereitung für optionale Kühlmöglichkeit in den Dachgeschosswohnungen Private Freiflächen in Form von Eigengärten mit Terrassen, Balkonen, Loggien oder Dachterrassen (je nach Wohnung) Personenaufzug Tiefgarage Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz im Außenbereich Wohnung Top 16:

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,91 m² Wohnfläche und 4,02 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und beinhaltet folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,16 m² Bad: ca. 4,35 m² WC: ca. 2,55 m² Wohnküche: ca. 18,58 m² Zimmer: ca. 11,27 m²  

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 273.500,00 € für Endnutzer und für Anleger auf 254.355,00 € zzgl. 20% USt.

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Lage & Umgebung:

Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Urbanität und Erholung:

Straßenbahnlinien 25 & 26 & 27 in wenigen Gehminuten U1 Kagraner Platz und U6 & S-Bahn Floridsdorf somit rasch erreichbar Schnelle Anbindung an A22 & A23 Nahversorgung (Billa Plus, Hofer, Penny), Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar Für die Freizeit bieten sich Alte Donau, Donauinsel, Donaupark und Waldpark Floridsdorf an – ideale Orte für Sport, Entspannung und Naturgenuss. Auch das Westfield Donau Zentrum, Wiens größtes Shoppingcenter, ist nur wenige Minuten entfernt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.