€516,615

strong>MODERNES WOHNEN IN BESTLAGE VON DONAUSTADT

Mit dem Wohnprojekt „Süßes Leben“ entsteht in der Süssenbrunner Straße 67 eine moderne Wohnhausanlage, die zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk vereint. Das Projekt umfasst 33 Wohneinheiten sowie eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss und überzeugt durch klare Architektur, funktionale Grundrisse und ein durchdachtes Gesamtkonzept.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern 24 PKW-Stellplätze, Einlagerungsräume sowie großzügige Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Kinderwagen- und Müllräume sind zentral und praktisch im Erdgeschoss untergebracht.

AUSSTATTUNG & QUALITÄT

Das Projekt legt großen Wert auf eine moderne, langlebige und energieeffiziente Ausstattung:

Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung sowie Fußbodentemperierung in den Sommermonaten Vorbereitung für optionale Kühlung in den Dachgeschosswohnungen Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern (manuell bedienbar) Hochwertige Parkettböden (Eiche) in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Nebenräumen Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche Sicherheitseingangstüren Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Tiefgarage Wohnung Top 06:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,38 m2 Wohnfläche sowie 3 Balkone mit einer Gesammtfläche von ca. 23,23 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und beinhaltet folgende Raumaufteilung;

Abstellraum ca. 1,72 m² 1. Vorraum ca. 4,80 m² 2. Vorraum ca. 2,57 m² 1. Bad mit WC ca. 4,50 m² 2. Bad mit WC ca. 3,64 m² Wohnküche ca. 28,23 m² 1. Zimmer ca. 10,27 m² 2. Zimmer ca. 16,37 m² 3. Zimmer ca. 10,27 m²  

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 555.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 516.615,00 € Netto zzgl. 20% USt. 

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnhausanlage in der Süssenbrunner Straße überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und sehr gute Verkehrsanbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe: Ein Billa-Supermarkt, eine Trafik sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar und sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:

Buslinien 24A und 86A in unmittelbarer Umgebung Straßenbahnlinien 26 und 27 rasch erreichbar Gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz Für größere Einkäufe und vielseitige Angebote stehen der Gewerbepark Stadlau sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Blumengärten Hirschstetten sowie der Badeteich Hirschstetten bieten Erholung, Naturerlebnis und Freizeitspaß direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für alle Altersgruppen.

ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter ivanov@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

„Süßes Leben“ steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, durchdachter Ausstattung und einer Lage, die Stadtleben und Natur perfekt miteinander verbindet. Ein Wohnprojekt, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.