€359,000

strong>Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran - Befristet vermietete Terrassenwohnung inklusive Garagenstellplatz!

In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, steht diese hochwertige Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. 

Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.

Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert
Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark.

Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik
In der Ausführung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

Wohnung Top 2 Stiege 2 - Ruhige EG-Wohnung mit Terrasse und Garten.

Keyfacts für Anleger:

Die Wohnung ist bis 31.08.2029 befristet vermietet. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz und ein Kellerabteil Mieteinnahmen netto Wohnung inkl. Garage p.m. EUR 1.195  

Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung Top 2

Vorraum Abstellraum Bad mit Dusche, Waschbecken, WAMA-Anschluss 2 Schlafzimmer 1 Wohnküche mit vollausgestatteter Küche Alle Zimmer haben einen direkten Ausgang zur Terrasse/Garten! Die Fotos zeigen den Zustand bei Fertigstellung und noch vor der Vermietung!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt für Anleger 359.000 € netto + UST. (Wohnung + Garagenplatz)

Der Eigennutzerpreis beträgt 399.000 € (Wohnung + Garagenplatz)

Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)

Infrastruktur:

Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 sowie unter leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.