€433,845

strong>Modernes Wohnensemble, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität vereint

Mit dem Wohnprojekt „Grüner Horizont“ entsteht im 22. Wiener Gemeindebezirk eine moderne Wohnanlage, die zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität in idealer Weise verbindet. Das Projekt richtet sich an Menschen, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer guten urbanen Infrastruktur profitieren möchten.

Der Grüne Horizont umfasst moderne Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und privaten Freibereichen wie Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Raumgefühl. Die klare architektonische Gestaltung und das stimmige Gesamtkonzept schaffen ein harmonisches und zeitloses Wohnensemble.

Besonderer Wert wurde auf eine zeitgemäße, energieeffiziente Ausführung sowie auf langlebige Materialien gelegt. Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit stehen im Mittelpunkt und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven und wertbeständigen Wohn- bzw. Investitionsmöglichkeit.

Die Lage verbindet urbanen Alltag mit naturnaher Erholung. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsräume befinden sich in guter Erreichbarkeit und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Projekts Grüner Horizont.

Ausstattung & Highlights:

Das Projekt ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit ausgerichtet und verfügt unter anderem über:

moderne Fenster mit Wärme- und Schalldämmung (3-fach Verglasung) außenliegenden Sonnenschutz (manuell bedienbar, ausgenommen einzelne Baukörper) effizientes Heizsystem mit Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) Vorbereitung für eine optionale Kühlmöglichkeit im Dachgeschoss private Freibereiche wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten Einlagerungsräume im Kellergeschoss Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Hobbyraum und Gemeinschaftsterrasse Kleinkinderspielpatz Tiefgarage  

Wohnung Top 03:

Die Wohnung mit ca. 71,78 m² Wohnfläche zzgl. ca. 54,13 m² Garten und ca. 8,75 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,52 m² Wohnküche: ca. 24,71 m² Gang: ca. 1,70 m² WC: ca. 1,50 m² Badezimmer: ca. 5,72 m² Abstellraum: ca. 1,05 m² 1 Schlafzimmer: ca. 12,29 m² 2 Schlafzimmer: ca. 10,12 m² 3 Schlafzimmer: ca. 10,17 m² Garten: ca. 36,34 m² Vorgarten: ca. 17,79 m² Zugang: ca. 3,48 m²  

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 466.500,00 € für Endnutzer und für Anleger auf 433.845,00 € zzgl. 20% USt.

Ausstattung & Highlights:

Das Projekt ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit ausgerichtet und verfügt unter anderem über:

moderne Fenster mit Wärme- und Schalldämmung (3-fach Verglasung) außenliegenden Sonnenschutz (manuell bedienbar, ausgenommen einzelne Baukörper) effizientes Heizsystem mit Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) Vorbereitung für eine optionale Kühlmöglichkeit im Dachgeschoss private Freibereiche wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten Einlagerungsräume im Kellergeschoss Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Hobbyraum und Gemeinschaftsterrasse Kleinkinderspielpatz Tiefgarage  

Lage & Umgebung:

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Buslinien 24A und 86A sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrt S2 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in das Wiener Stadtgebiet und das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten wie Billa sowie der Gewerbepark Stadlau befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Für Erholung und Freizeit stehen die Blumengärten Hirschstetten sowie der Badeteich Hirschstetten zur Verfügung, die in kurzer Zeit erreichbar sind und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.