€98,000

strong> Raum für kreative Gestaltung Dieses historische Bauernhaus bietet drei großzügige Zimmer mit über 3 Meter Raumhöhe und charaktervollen Doppeltüren. Die Wohnräume befinden sich im ursprünglichen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ohne auf vorgefertigte Lösungen Rücksicht nehmen zu müssen.

Die Nebengebäude wurden bereits teilweise saniert und bieten Platz für Werkstatt, Atelier oder Lager. Die große Scheune eignet sich hervorragend für Hobby, Handwerk oder sogar als Veranstaltungsraum.

Besonderheiten auf einen Blick Sanierungsbedürftiger Altbau mit Charme und Substanz

Großzügiger Innenhof – uneinsehbar und sonnig

Zwei Zufahrten – Vorder- und Rückseite des Grundstücks erschlossen

Große Scheune in gutem Zustand (ca. 160 m²)

Werkstatt-/Atelierbereich mit ca. 42 m²

Hoher Dachboden mit Ausbaupotenzial

Brunnen & kleiner Erdkeller vorhanden

Gasanschluss bereits gelegt

Bereits durchgeführte Arbeiten  

Eine  Scheune wurde vollständig entfernt, inklusive fachgerechter Entsorgung aller Materialien

Alte Heu- und Strohlagerungen wurden vollständig ausgeräumt

Der Lagerraum in der Scheune wurde renoviert

Die ehemaligen Stallungen wurden entkernt und zu einem großzügigen Raum umgestaltet – ideal als Atelier oder Werkstatt

Die Rückfassade der Scheune wurde umfassend saniert: alter Putz entfernt, neu verputzt, inklusive neuer Dachrinne entlang der gesamten Länge

Entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn (ca. 50 m) wurde eine Drainage verlegt und mit Schotter verfüllt

Eine neue Grenzmauer mit integrierter Entwässerung wurde errichtet

Im Badezimmer wurde ein neues Fenster eingebaut

Eine Zwischenwand in einem der Wohnräume wurde entfernt, um mehr Offenheit zu schaffen

Das Dach des Wohnhauses wurde repariert – beschädigte Ziegel ersetzt, der Dachfirst neu gedeckt

Der Kamin wurde neu verputzt

Die Verbindungsmauer zwischen Wohnhaus und Nebengebäude wurde abgetragen und neu aufgebaut

Ein neuer Stromzählerkasten wurde installiert

Die Straßenfassade erhielt frischen Putz und einen neuen Anstrich

Der hintere Toreingang repariert

????:   Entfernungen mit dem PKW:

Laa an der Thaya     18 Min. 

Hollabrunn                23 Min.

Stockerau                 42 Min.

Mistelbach                42 Min.

Tulln an der Donau   46 Min.

Floridsdorf                 57 Min.

???? Nahversorgung    

Bäckerei 17,5 km Metzgerei 4,40 km Supermarkt  1,20 km Drogerie                      7,71 km   ???? Dienstleistungen  

???? Bildung & Kinderbetreuung Kindergarten 1,83 km Volksschule 1,68 km Hauptschule      1,32 km  

???? Gesundheit Allgemeinmediziner      6,46 km Zahnarzt     7,01 km Apotheke     7,34 km  

???? Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle 0,17 km Lokalbahnhof      3,50 km  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.