€3,400,000

PRIVATE LIVING WIEN · NEUWALDEGG Eine Villa für Menschen mit Anspruch an Raum, Architektur und Privatsphäre. Es sind nicht allein die Quadratmeter, die ein außergewöhnliches Zuhause ausmachen.

Es ist das Gefühl, nach Hause zu kommen und die Welt für einen Moment hinter sich zu lassen.

In einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als private Rückzugsoase mit einer seltenen Verbindung aus großzügiger Architektur, moderner Technologie und naturnaher Lebensqualität.

Rund 435 m² Wohnfläche, vier Ebenen, weitläufige Freiflächen und ein eigener Garten schaffen ein Zuhause, das Großzügigkeit nicht demonstriert, sondern selbstverständlich lebt.

ARCHITECTURE Großzügigkeit mit Haltung Klare Linien. Großzügige Verglasungen. Offene Räume.

Die Architektur folgt einem zeitgemäßen Verständnis von Luxus: nicht Übermaß, sondern Qualität, Licht, Raum und Privatsphäre.

Über vier Ebenen entwickelt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das repräsentative Bereiche ebenso selbstverständlich integriert wie private Rückzugsorte.

Der Lift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und ergänzt das konsequent auf Wohnkomfort ausgerichtete Konzept.

THE HEART OF THE HOME Mehr als 60 m² für das Leben Das Zentrum des Hauses bildet die über 60 m² große Wohnküche.

Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet und direkt an einen Balkon anschließt.

Hier entsteht jener besondere Mittelpunkt eines Hauses, an dem sich Alltag und besondere Momente selbstverständlich treffen.

Lange Abende mit Freunden.

Familienleben.

Oder einfach Ruhe und Weite.

PRIVATE GARDEN Natur als Teil des Wohnens Rund 403 m² privater Garten machen aus dieser Villa eine urbane Rückzugsoase.

Der Außenraum wird dabei nicht zur bloßen Ergänzung des Hauses, sondern zu einem integralen Bestandteil des Wohnkonzepts.

Hinzu kommen rund 69 m² an Balkonen und Terrassen.

Und ganz oben:

Eine rund 33 m² große Dachterrasse.

Ein privater Platz über den Dächern von Neuwaldegg – für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder lange Sommernächte im Kreis der Menschen, die einem wichtig sind.

WELLNESS Privater Rückzug. Jederzeit. Ein eigenes Zuhause darf mehr sein als ein Ort zum Wohnen.

Der vorhandene Pool schafft gemeinsam mit Garten und Terrassen einen privaten Bereich für Erholung und Freizeit.

Für Sauna und Whirlpool sind bereits entsprechende Vorrüstungen vorhanden.

So kann aus dem eigenen Zuhause ein ganz persönliches Wellness-Refugium entstehen.

Privat.

Individuell.

Ganz nach den Ihren Vorstellungen.

TECHNOLOGY Komfort, der selbstverständlich bleibt Hinter der klaren Architektur arbeitet moderne Haustechnik.

Erdwärme sorgt für eine zeitgemäße Heizlösung, eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung.

Die energetischen Kennwerte unterstreichen den Anspruch an moderne Neubauqualität:

HWB 29,7 kWh/m²a
fGEE 0,62 · Energieeffizienzklasse A+

Technologie wird hier nicht zum Selbstzweck.

Sie schafft Komfort, Effizienz und Zukunftssicherheit – und bleibt dabei angenehm im Hintergrund.

SPACE Raum für die wichtigen Dinge Sechs Zimmer und fünf Bäder schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Rückzug und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist die private Schlafebene: Die Master Suite mit en-suite Badezimmer und begehbarem Ankleidezimmer bietet einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Komfort und Privatsphäre.

Darüber hinaus stehet ein weiteres Gästezimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer zur Verfügung. Damit verfügt die Villa über eine außergewöhnlich großzügige private Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Gästen ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet.

Der rund 88 m² große Kellerbereich erweitert das Raumangebot um großzügige Neben- und Technikflächen. Durch die Lichthöfe erhalten auch die unteren Bereiche natürliche Belichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine rund 37 m² große Garage bietet darüber hinaus großzügigen, geschützten Raum für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzung.

Alles ist vorhanden.

Nichts wirkt überladen.

THE LOCATION Neuwaldegg. Wien von seiner privaten Seite. Neuwaldegg gehört zu jenen besonderen Wiener Lagen, in denen sich Stadt und Natur auf außergewöhnliche Weise verbinden.

Hier endet die Hektik der Stadt und beginnt eine andere Form von Lebensqualität.

Grün. Ruhig. Privat.

Und dennoch Wien.

Die Nähe zu internationalen Bildungsangeboten, darunter der American International School Vienna, unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage für international orientierte Familien.

Die Wiener Innenstadt bleibt erreichbar, während das unmittelbare Umfeld eine Atmosphäre vermittelt, die man innerhalb einer europäischen Metropole nur selten findet.

A PRIVATE STATEMENT Für Menschen, die außergewöhnlich wohnen möchten. Diese Villa ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus.

Sie ist ein privater Lebensmittelpunkt für Menschen, die Architektur schätzen, Raum brauchen und Wert auf eine außergewöhnliche Umgebung legen.

Ein Zuhause für die Familie.

Ein Rückzugsort nach einem langen Tag.

Ein Ort für Gäste, Feste und gemeinsame Momente.

Und gleichzeitig ein Ort, an dem man einfach die Tür schließen und ganz bei sich sein kann.

BESICHTIGUNG Eine persönliche Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Villa in aller Ruhe persönlich zu präsentieren und Ihnen die besonderen Qualitäten dieser Immobilie näherzubringen.

FINANZIERUNG Für die Realisierung Ihres Wohntraums stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung beratend zur Seite.

Durch unsere Zusammenarbeit mit zahlreichen renommierten Banken können wir unseren Kunden attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und Konditionen anbieten.

Gerne unterstützen wir Sie dabei, eine individuelle Finanzierungslösung zu finden, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen abgestimmt ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Neuwaldegg – Wien von seiner exklusivsten Seite
Neuwaldegg zählt zu jenen Wiener Wohnlagen, die eine außergewöhnliche Kombination bieten: Natur, Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, eleganten Villen und einer ausgesprochen hohen Wohnqualität. Gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des urbanen Lebens ebenso wie internationale Bildungsangebote in kurzer Distanz erreichbar.
Die Nähe zur American International School Vienna macht die Lage insbesondere für international orientierte Familien attraktiv.
Hier beginnt Wien dort, wo die Stadt leiser wird.