€2,390

Modernes Haus mit Garten & Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Mühlwasser 1220 Wien ca. 120,50 m² oberirdische Fläche Garten Terrassen Vollkeller KFZ-Stellplatz

In herrlich ruhiger und grüner Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, nur unweit des beliebten Naherholungsgebietes Mühlwasser, gelangt dieses moderne Haus zur Vermietung.

Die Flächen im Überblick Das Haus verfügt über folgende Ebenen:

Kellergeschoss: ca. 41,15 m²

Erdgeschoss: ca. 40,83 m²

Obergeschoss: ca. 44,59 m²

Dachgeschoss: ca. 35,08 m²

Oberirdische Fläche: ca. 120,50 m²

Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 161,65 m²

Zusätzlich stehen eine Gartenfläche von ca. 44,82 m², Terrassenflächen von insgesamt ca. 14,56 m² sowie ein KFZ-Stellplatz mit ca. 12,50 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner, offen gestalteter Komplettküche. Von hier gelangen Sie direkt in den privaten Garten. Eine separate Toilette ergänzt diese Wohnebene.

Obergeschoss Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken sowie eine separate Toilette. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlafbereich sowie Platz für einen Arbeits- oder Homeofficebereich. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine separate Toilette sowie die angrenzenden Außenflächen runden diese Ebene ab.

Kellergeschoss Mit rund 41 m² zusätzlicher Fläche bietet der Keller reichlich Platz. Hier befinden sich Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereiche.

Ausstattung Das Haus überzeugt unter anderem durch:

Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise

Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

elektrische Rollläden

hochwertige Eichenparkettböden

Feinsteinzeug

großzügige französische Fenster

moderne Einbauküche

Eigengarten

Terrassenflächen

Vollunterkellerung

KFZ-Stellplatz direkt beim Haus

Wohnen zwischen Stadt und Natur Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Donaustadt. Das nahe gelegene Mühlwasser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Umgebung besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf Wien verzichten zu wollen.

Konditionen Bruttomiete derzeit: € 2.390,– monatlich

Kaution: € 7.170,–

KFZ-Stellplatz im Mietpreis inkludiert

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Grün miteinander verbinden möchten.

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Kontakt Bruno Franz

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Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.