€850,000

strong>Ein besonderes Zuhause in Bestlage 104 m² Erstbezug, Top-Ausstattung & Balkon folgt – jetzt besichtigen!

Es gibt Wohnungen, die auf Fotos gut aussehen. Und es gibt Wohnungen, bei denen man bereits beim Eintreten merkt, dass sie etwas Besonderes sind.

Top 12 in der Schelleingasse 23 gehört zur zweiten Kategorie.

Auf rund 104,7 m² verbindet diese generalsanierte Altbauwohnung großzügige Raumproportionen mit klassischem Wiener Charakter und einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.

Schon das großzügige Vorzimmer vermittelt jenes Raumgefühl, das man bei modernen Wohnungen nur noch selten findet. Eleganter Fischgrätparkett und wunderschöne Flügeltüren im klassischen Alt-Wien-Stil schaffen eine Atmosphäre, die hochwertig wirkt, ohne inszeniert zu sein.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer. Ein Raum mit genügend Fläche für einen großzügigen Wohnbereich, einen großen Esstisch und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ohne Kompromisse bei der Möblierung.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Designer-Einbauküche ausgestattet und bewusst vom Wohnbereich getrennt. Sie ergänzt das Raumkonzept funktional und fügt sich zugleich harmonisch in den hochwertigen Gesamtcharakter der Wohnung ein.

Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte – vom klassischen Schlafzimmer über Gästezimmer und Homeoffice bis hin zu einem zusätzlichen Rückzugsbereich.

Eine separate Toilette sowie der durchdachte Grundriss vervollständigen das komfortable Raumkonzept.

Ein besonderes Plus: der zukünftige Balkon Für Top 12 wird zusätzlich ein Balkon in Standardausführung errichtet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Herstellung ist innerhalb von rund sechs Monaten vorgesehen.

Damit erhält die Wohnung künftig genau jenes Extra, das großzügige Wiener Altbauwohnungen besonders begehrt macht: privaten Freiraum mitten in der Stadt.

Zusätzlich wird eine Vorbereitung für eine Klimatisierung hergestellt – ein weiterer Komfortfaktor, der den hochwertigen Gesamtstandard der Wohnung konsequent ergänzt.

Highlights auf einen Blick ca. 104,7 m² Wohnfläche

großzügige 3-Zimmer-Wohnung

3. Obergeschoss

vollständig generalsaniert

hochwertiger Fischgrätparkett

klassische Flügeltüren im Alt-Wien-Stil

hochwertige Designer-Einbauküche

separate Küche

großzügiges Wohnzimmer

zwei Schlafzimmer

großzügiges Vorzimmer

zukünftiger Balkon bereits im Kaufpreis inkludiert

Herstellung des Balkons innerhalb von rund sechs Monaten vorgesehen

Vorbereitung für Klimatisierung

Kaufpreis: EUR 850.000,-

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen.

Top 12 ist generalsaniert, hochwertig ausgestattet und bereit für den nächsten Eigentümer.

Wer eine großzügige Altbauwohnung in 1040 Wien sucht, sollte sich diese Wohnung nicht nur online ansehen. Man muss sie betreten.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Schelleingasse 23 befindet sich in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Der Wiener Hauptbahnhof, der Südtiroler Platz sowie das Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sowie einer besonders guten Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Belvedere mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Wiener Umgebung und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.