€425,000

Diese gemütliche 2 Zimmer- Gartenwohnung ist in einem gepflegten Gesamtzustand und befindet sich in der Oberfeldgasse nahe dem Hirschstettner Badeteich.
Der liebevoll gepflegte Garten mit einer Gesamtfläche von ca 116m² bietet genug Raum für Grillparties und Entspannung an schönen Tagen. Der Terrassenbereich ist überdacht. Die Küche ist in den Wohnraum integiriert, jedoch baulich durch eine Wand vom übrigen Wohnbereich abgetrennt (Nische). Die Einbauküche ist ausgestattet mit allen Geräten (außer Umluft).

Das Objekt liegt inmitten einer größeren Siedlungsanlage mit gleichartigen Gebäuden, die alle nur zweistöckig ausgebaut sind. Kinderspielplätze sind vorhanden- die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für junge Familien und Hundeliebhaber. Denn auch Grünbereiche sind in Gehweite gelegen. Somit verbinden sich die Vorteile der Stadt mit ruhiger Grünlage, die Sie sonst nur am Land erwarten können.

Die Wohnung ist bezugsfertig- Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von den Vorzügen dieser Gartenwohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Plus:
+ PKW Garagenplatz: KP: € 15 000.-
+ Garten, der eingebette ist in andere Gärten

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, 1 Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse bzw in den Garten, Bad mit Wanne/ Waschmaschinenanschluss, kleiner Abstellraum, extra WC, Kellerabteil

Ausstattung:
an den Fenstern befinden sich Jalousien, Einbauküche mit allen Geräten, überdachter Terrassenbereich im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine/ Trockner.

Vorschreibung Wohnung:
Rücklage:       € 41.- (zzgl 0% USt)
Verwaltung:    € 18,86.- (zzgl 10% USt)
BK:               € 112, 34.- (zzgl 10% USt)
Heizung:       € 34,20.- (zzgl 20% USt)
Warmwasser: € 21,89.- (zzgl 10% USt)
Gesamt (inkl USt): € 250, 44.-

Vorschreibung Parkplatz:
Rücklage:    € 3.- (zzgl 0% USt)
Verwaltung: € 10,70.- (zzgl 20% USt)
BK:            €   8,22.- (zzgl 20% USt)
Gesamt (inkl USt): € 25,70.-

Der Gewerbeparks Stadlau und der Gewerbepark Nord sind in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch die Autobusse 86A, 95B, und ab 2013 die Strassenbahnlinie 26, die Südosttangente erreichen Sie in ca.5 Minuten Fahrzeit.

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.