€159,900

Zum Verkauf steht eine komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung am Schönaugürtel in Graz. Die Wohnung befindet sich in straßenseitiger Lage und ist mit Lärmschutzfenstern ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit neuen Parkettböden ausgestattet. Die Küche wurde neu eingebaut und bietet einen direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Auch das Badezimmer und das separate WC wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

Zum Objekt gehören drei Kellerabteile mit ca. 9,30 m², 4,73 m² und 1,40 m². Die Kellerabteile sind derzeit sanierungsbedürftig und bieten nach entsprechender Adaptierung zusätzlichen Stauraum.

Am Wohnhaus wurden die Balkone und die Innenfassade saniert. Eine Waschküche steht im Haus zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Gastherme.

Die Lage am Schönaugürtel bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus, Straßenbahn und Zug sind in der näheren Umgebung erreichbar. Das Grazer Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Grazer Messe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Sanierungsdarlehen

Für die Sanierung der Balkone und der Innenfassade wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, das bis 30.11.2040 läuft.

Der anteilige Restbetrag für diese Wohnung betrug laut den vorliegenden Angaben zum 01.11.2025 ca. € 33.500. Die Rückzahlung erfolgt derzeit über die Betriebskosten mit monatlich € 242,23.

Eckdaten:

2 Zimmer

komplett neu saniert

neuer südlich ausgerichteter Balkon

Lärmschutzfenster

Parkettböden

neue Küche

neu saniertes Badezimmer

neuwertige Gastherme

3 Kellerabteile mit insgesamt ca. 15,43 m²

Waschküche im Haus

sanierte Balkone und Innenfassade

zentrumsnahe Lage

gute öffentliche Verkehrsanbindung

Kooperation: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit einem kooperierenden Immobilienunternehmen.

Alle Informationen basieren auf Unterlagen und Angaben des Auftraggebers bzw. der Auftraggeberseite. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verlässlichkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Daten sind unverbindlich und ohne Gewähr; Irrtümer, Druckfehler sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ansprechperson:
Herr Heinz Hier, MA
E-Mail: office@hierzuhause.at
Telefon: 0664/2220929