€3,290,000

Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung.

Garage Technik Lageräume Fitness Wellnessbereich Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken;  Waschküche “Stüberl” Erdgeschoss:

Vorraum “Halle” / Stiegenhaus Wohn - Essbereich 2 Büros WC Terrasse Obergeschoss:

*Halle* 2 Bäder 1 separates WC 3 Schlafzimmer 1 Terrasse 1 Balkon Garten:

Pool Naturteich Fertigteilgarage mit Abstellraum  Sallettl Blockhaus Terrasse Behutsame Modernisierung

Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer

Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. 

Innenbereich (2009–2010):

Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken Neugestaltung von Bädern und WCs Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung Installation einer Alarmanlage Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik Austausch der Fenster und Terrassentüren Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar)  Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen  

Außenanlage (2009–2010):

Neugestaltung der Gartenanlage Terrassen mit Pool‑Einfassung Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse  

Weitere Ergänzungen:

Einfahrt mit Stellplatz Fertigteilgarage mit Abstellraum Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung  Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz.  Gartenblockhaus  

Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Innenraum nur ein paar Bilder veröffentlicht. Bei explizitem Interesse kann mehr Bild und Video Material zur Verfügung gestellt worden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese traumhafte Villa in 1130 Wien besticht durch ihre erstklassige Grünlage mir ihrer südseitigen Gartenausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten die perfekte Bildung für Ihre Kinder bieten. Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen zudem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben in absolut ruhiger Umgebung!