€379,999

Diese moderne und äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich am Wiener Stadtrand in ruhiger Wohnlage und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und perfekter öffentlicher Anbindung. Die S-Bahn-Station Wien-Süßenbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und Sie erreichen die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert.

Wohnfläche & Raumaufteilung

72,76 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Funktionaler, moderner Grundriss mit optimaler Raumnutzung  

Freiflächen

17,56 m² Terrasse 84,35 m² Eigengarten – ideal für Familien mit Kindern, Paare und Menschen, welche den Freiraum genießen Smarte Gartenbewässerung vorhanden  

Lage & Umgebung

Ruhige Einfamilienhaussiedlung Verkehrsberuhigte 30er-Zone Kleiner Greißler fußläufig erreichbar Kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur 10 Parteien Direkte Grenze zu Niederösterreich – Parken in unmittelbarer Nähe auch ohne Parkpickerl möglich  

Ausstattung & Komfort

Baujahr 2018 – neuwertiger Zustand Fenster- und Fenstertüren aus Kunststoff und Dreischeibenisolierverglasung Eingezäunter Eigengarten Elektrische Rollläden Modernes Smart-Home-System Hochwertige, neuwertige Küche mit AEG-Markengeräten Großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil Möglichkeit zur Übernahme nahezu aller Möbel  

Garage & E-Mobilität

Es ist ein Garagenplatz in der Tiefgarage vorhanden. Der Garagenplatz kann um € 27.500,00 gekauft werden. Möglichkeit zur Herstellung eines E-Anschlusses (vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft)  

Garten & Betriebskosten

Die Gartengestaltung der Gemeinschaftsgärten wird teilweise von Eigentümern selbst übernommen und reduzieren die Betriebskosten Laufende monatliche Kosten: Betriebskostenakonto: € 182,60 Brutto Heizungs- und Wasserakonto: € 110,59 Brutto Rücklage: € 41,89​​​​​​  

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 379.999,00. Der Preis des Garagenstellplatzes beläuft sich auf € 27.500,00. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.  

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit Beeinträchtigung, die modernes Wohnen mit großzügigem Eigengarten, ruhiger Umgebung und direkter Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz suchen – bei gleichzeitig angenehmer Hausgemeinschaft und neuwertigem Zustand.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter +43 / 676 / 852 243 525 jederzeit gerne zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich Ihren Gartenwohntraum im Grünen mit optimaler S-Bahn-Anbindung

Familientraum am Stadtrand – ruhig, grün & bestens angebunden
Modernes Wohnen zwischen Stadt und Natur mit großzügigem Eigengarten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.