€2,736

strong>Attraktive Geschäftsfläche im Herzen von Graz – provisionsfrei! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 246 m² überzeugt durch ihre zentral gelegene Lage und die hervorragende Sichtbarkeit dank großzügiger Fensterfronten. Ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsbetriebe.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Kellerzugang, der sich perfekt zum Lagern von Waren oder Materialien eignet und somit maximale Flexibilität in der Nutzung bietet.

Highlights auf einen Blick:

Gesamtfläche: 246 m²

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Zentrale Lage mitten in Graz mit hoher Passantenfrequenz

Große Fensterflächen für optimale Präsentation und natürliche Belichtung

Direkter Zugang zum Keller – ideal für Lagerzwecke

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Graz erfolgreich zu positionieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Mietkosten

monatliche Mietkosten: € 3.284,27 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Heizkosten-Akonto: € 181,33 (Inkl. Umsatzsteuer)

Gesamtmiete monatlich inklusive Heizkosten: € 3.465,60

Infrastruktur:

Top Lage & beste Infrastruktur

Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.  

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 273 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht.

Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.