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strong>Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

Wohnung Haus 52, Top 17 – 5. Obergeschoss mit sehr großer moderner Küche, 3 Zimmern, Abstellkammer, Badewanne und separater Toilette

Diese großzügige Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine sehr große moderne Küche, drei Zimmer, eine Abstellkammer sowie eine Badewanne und eine getrennte Toilette. Sie bietet viel Platz und Komfort für moderne Stadtbewohner und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 13,82 m²

Abstellraum: 2,59 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung

Großes Wohnzimmer: 24,92 m² – ideal für gemütliche Abende und Gäste

Sehr große moderne Küche: 6,84 m² – großzügig und funktional für kreative Kochstunden

Zimmer 1: 11,06 m²

Zimmer 2: 13,12 m²

Bad: 7,29 m² – ausgestattet mit einer Badewanne für entspannte Momente

WC: 2,18 m² (getrennt vom Bad) – für zusätzliche Privatsphäre

Loggia: 15,07 m² – ideal für Entspannung und frische Luft im Freien

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kosten:

Monatliche Miete: 1.003,44 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 2.999,61 Euro 

Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten:

Spar (3 Gehminuten)

Interspar (11 Gehminuten)

Ärzte / Krankenhaus:

Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

Schulen:

Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

Busbahnhof (13 Gehminuten)

Parks & öffentliche Plätze:

Volksgarten (15 Gehminuten)

Augarten (24 Gehminuten)

Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Diese Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Lebensqualität durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die durchdachte Architektur und das moderne Design, das hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a).

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.