€992

strong>Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

Wohnung Haus 52, Top 10 – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Abstellraum und begehbarem Kleiderschrank im 3. Obergeschoss

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch praktische Details wie einen großen Balkon, einen Abstellraum und einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Leben komfortabler gestaltet. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage legen.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 6,00 m² – einladender Eingangsbereich

Wohnzimmer: 23,65 m² – großzügiger und heller Wohnbereich, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende

Kochnische: 7,61 m² – gut ausgestattete Küche, die viel Platz für Ihre Kochutensilien und Vorräte bietet

Zimmer 1: 12,91 m² – ideal für ein Schlafzimmer oder Home-Office

Zimmer 2: 10,52 m² – flexibel nutzbar, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Gästezimmer

Schrankraum: 3,57 m² – praktischer, begehbarer Kleiderschrank für Ihre Kleidung und persönliche Gegenstände

Flur: 5,22 m² – Verbindung zwischen den Räumen, sorgt für zusätzlichen Stauraum

Abstellraum: 1,69 m² – nützlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände oder als Vorratsraum

Bad: 6,59 m² – modernes Badezimmer mit ausreichend Platz

WC: 2,06 m² – separates WC für mehr Privatsphäre

Loggia: 12,20 m² – großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen oder für den Outdoor-Bereich

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

Monatliche Miete: 992,04 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 2.790,27 Euro

Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten:

Spar (3 Gehminuten)

Interspar (11 Gehminuten)

Ärzte / Krankenhaus:

Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

Schulen:

Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

Busbahnhof (13 Gehminuten)

Parks & öffentliche Plätze:

Volksgarten (15 Gehminuten)

Augarten (24 Gehminuten)

Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Diese Wohnung vereint eine sehr gute Lage mit funktionalem und modernen Design. Sie bietet sowohl Komfort als auch eine attraktive Lebensqualität und eignet sich ideal für Stadtbewohner, die in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsgebieten wohnen möchten.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a).

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.