€974

Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon bei der U4/U6 "Längenfeldgasse" Auf der Liegenschaft Diefenbachgasse/Linke Wienzeile befindet sich diese attraktive Wohnhausanlage mit insgesamt 109 freifinanzierten Wohnungen und 64 Garagenstellplätzen.  Die Wohnung selbst befindet sich in der 6. Etage und gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchennische, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Der gemütliche, innenhofseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein.  Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ausstattung: Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30x60cm Modern ausgestattete Einbauküche 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung (Fernwärme) Außenliegender, manuell betriebener Sonnenschutz in allen Wohnungen Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz im Haus Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 6, 18  Buslinien 12A, 57A,  U-Bahnlinie U4 U6 "Längenfeldgasse" Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert! Das Objekt ist nicht barrierefrei.  Befristung : 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 13.07.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 23,97 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 (A). Nebenkosten:  3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap