€259,000

Zum Verkauf steht eine attraktive, ca. 75 m² große Wohnung in ruhiger Wohnlage in der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße 22, 8042 Graz (Bezirk St. Peter). Die Wohnung wird Privat verkauft, weshalb auch keine Maklerprovision anfällt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist derzeit NICHT VERMIETET und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume dank großer Fensterflächen. Raumaufteilung & Ausstattung: * Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Loggia (11,5 m²) * Separate NEUE Wohnküche mit Fenster auf erste Loggia * Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia (6,4 m²) * Badezimmer & WC getrennt * Vorraum & Gang * Abstellraum Die Wohnung ist sowohl WG-tauglich als auch ideal für Paare geeignet. Besonderheiten: * 2 getrennte Loggias mit 18 m² (Wohnzimmer/Küche & Schlafzimmer) mit Blick in den ruhigen großen Gemeinschaftsgarten * XXXLutz Küche NEU eingabaut * Wohnräume mit frisch abgeschliffenem Echtholzparkett * Wohunng ist frisch gestrichen * Sicherungskasten wurde 2026 neu gemacht und die Wohnungselektronik saniert * Sehr helle Räume durch große Fenster * Küche und Nassräume verfliest * Internetanschluss vorhanden Zusätzlich: * Tiefgaragenplatz inklusive * Gästeparkplätze kostenfrei nutzbar * ca. 8 m² Kellerabteil inklusive * Feucht/Waschraum im Keller allgemein benutzbar * Der Große Gemeinschaftsgarten vor dem Haus ist allgemein benutzbar Der Energieausweis ist in der Anzeige ausgeführt und wird dem Kaufvertrag beigelegt. Aus Erfahrungswerten der vorigen Mieter belaufen sich die Gesamtkosten für Strom (inkl. Heizung) je nach Vertrag und Verbrauch zwischen 100 und 200€ im Monat. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk St. Peter, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar): * Haltestelle Graz ORF-Zentrum - ca. 3 Gehminuten * → Buslinien 63, 64, 64E, 66 (direkte Verbindung Richtung Jakominiplatz / Innenstadt) * Haltestelle Petersbergenstraße - ca. 4 Gehminuten * Haltestelle Marburger Straße - ca. 7 Gehminuten * Straßenbahn-Haltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring - ca. 9 Gehminuten * → Straßenbahnlinie 6 (direkt ins Zentrum, z. B. Jakominiplatz) *→ Fahrzeit in die Grazer Innenstadt: ca. 10-15 Minuten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk St. Peter, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar): * Haltestelle Graz ORF-Zentrum - ca. 3 Gehminuten * → Buslinien 63, 64, 64E, 66 (direkte Verbindung Richtung Jakominiplatz / Innenstadt) * Haltestelle Petersbergenstraße - ca. 4 Gehminuten * Haltestelle Marburger Straße - ca. 7 Gehminuten * Straßenbahn-Haltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring - ca. 9 Gehminuten * → Straßenbahnlinie 6 (direkt ins Zentrum, z. B. Jakominiplatz) → Fahrzeit in die Grazer Innenstadt: ca. 10-15 Minuten Überregionale Anbindung: * S-Bahn-Anschluss (Linie S3) in erreichbarer Nähe Nahversorgung (kurze Distanzen): * Supermärkte (SPAR, BILLA, Hofer entlang St. Peter Hauptstraße) - ca. 3-5 Minuten mit dem Auto / 10-15 Minuten zu Fuß * Apotheke St. Peter - ca. 5 Minuten * Ärzte, Banken, Post sowie Gastronomie entlang der St. Peter Hauptstraße - unter 1 km Entfernung Freizeit & Umgebung: * Ruhige Wohngegend mit viel Grün * Direkter Blick ins gemeinschaftliche Gartengelände * Gute Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Nahbereich * Kurze Distanz zur TU Graz