€274,000

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Stockerau überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Mit insgesamt rund 29 m² bietet dieser Bereich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 5,75 m² großen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer mit rund 12 m² und 10 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Die guten Energiekennzahlen des Gebäudes unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, wodurch auch die Parkplatzsuche entfällt. 

Ausstattung auf einen Blick

Ca. 70 m² Wohnfläche und 3 Zimmer

Obergeschoss mit Lift Wohn- und Essbereich sowie Küche Zwei separat nutzbare Zimmer – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Ca. 5,75 m² großer, zum Innenhof ausgerichteter Balkon Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC und praktischer Abstellraum Fußbodenheizung und Fernwärme Garagenstellplatz Diese Wohnung verbindet ein junges Baujahr mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der Lift und der Garagenstellplatz ergänzen den Wohnkomfort. Damit bietet sie eine attraktive Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für Anleger, die eine Wohnung zur Vermietung suchen.

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Die Wohnung befindet sich in der Josef-Wolfik-Straße 25 in 2000 Stockerau und verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Stadtinfrastruktur.
Stockerau bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in und rund um Stockerau zahlreich vorhanden.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist Stockerau insbesondere auch für Pendler interessant. Über die A22 Donauufer Autobahn ist Wien mit dem Auto gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Stockerau über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn- und Busverbindungen in Richtung Wien sowie in die umliegenden Gemeinden.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.