€563,300

strong>GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral!

In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen.

Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten.

Investitionsvorteile:

Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage

Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a Klasse B)

Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit

Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung

Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1

Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung

Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt.

Besondere Merkmale des Projekts:

Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk

Moderne Architektur mit klaren Linien

Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten

Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse

Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung)

9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt

Barrierefreiheit und Aufzug

Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

3-fach-verglaste Fenster

Außenliegender Sonnenschutz

Parkettboden und Fußbodenheizung

Hochwertige Sanitärausstattung

Sicherheitstüren mit Sprechanlage

Individuelle Raumtemperaturregelung

Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen

WOHNUNG TOP 12

Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 88,65 m² Wohnfläche (+ 33,01 m² mit Raumhöhe unter 1,50 m) befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 9,13 m²

Wohnküche: 38,22 m² + 15,84 m² mit RH < 1,50 m

Zimmer: 11,30 m² + 5,92 m² mit RH < 1,50 m

Zimmer: 11,64 m² + 4,70 m² mit RH < 1,50 m

Abstellraum: 4,35 m² + 2,11 m² mit RH < 1,50 m

Badezimmer: 4,31 m² + 3,88 m² mit RH < 1,50 m

KAUFPREIS:

Anlegerpreis: € 563.300,00 netto zzgl. 20 % USt

Endnutzerpreis: € 630.900,00

Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden:

Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt

Endnutzer: € 28.000,00

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Lage und Infrastruktur:

Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa)

Anschluss an U3 über Umstieg

S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof)

Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen

Energiekennzahl:

Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner: 

Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Mag. FH Thomas Schwarz  gerne unter 0699 117 20 814 oder per Mail unter thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Heimkehrergasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Teil des 10. Wiener Bezirks (Favoriten), unweit der Grenze zu Oberlaa. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholungsqualität.