€242,990

2-Zimmer Wohnung mit 40,02 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 16,59 m² großen Terrasse.

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorzimmer. Links befindet sich Platz für einen Einbaukosten, rechts das WC mit Handwaschbecken. Einige Schritte weiter und Sie stehen im Wohnzimmer. Der herrliche Blick auf Ihre große Terrasse wird Sie begeistern. Links befindet sich die Küche. Selbstverständlich mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Dunstabzug und Spüle. Geradeaus gehen Sie weiter auf die Terrasse mit tollem Blick in die Umgebung. Rechts befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechts-grundstück. Der Baurechstzins beträgt Butto € € 77.09,-- für Top 9 im Monat. Die Wohnungen wurden mit Fußbodenheizung, Außenrollläden, Klimaanlage und einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe. 

Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur aber doch in der Großstadt Wien. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren, oder einfach nur um die Natur zu genießen.

Infrastruktur

Im näheren Umfeld befinden sich zwei Nahversorger. (Billa, Spar)

Die Ultzmanngasse liegt zwischen der Seestadt Aspern und der Lobau. Ob Natur Pur in Ihrer Freizeit, oder der Neue Stadtteil Seestadt, mit einer tollen Anbindung- U2 ins Zentrum, sowie seinen vielfältigen Lokalen und Freizeitmöglichkeiten.  Sie entscheiden was Sie benötigen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien 98A, 88B in 7 Minuten Entfernung 99A, 99B, 88A, 26A in 13 Minuten mit der Linie 98A bei der U2 Aspernstrasse  

Kaufpreis

Der Kaufpreis für Top 9 beläuft sich auf € 242.990,--  

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 220.900,-- Netto zzgl. 20% Ust

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichtung: RA Dr. Wegrostek 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 28,90 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Löwensteinstraße, Ultzmanngasse, Kirschenallee, Esslinger Hauptstraße,