€299,900

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Schottenaustraße 1 in einer 1967 erbauten Wohnhausanlage. Fassade wurden 2005, Fenster 1999 und das Dach 1996 saniert. Die Wohnung liegt im 5. Stock, war bislang vermietet und wird unsaniert  Zustand verkauft. Folgende Sanierungsarbeiten sind im Haus geplatn: 2026: Sanierungsarbeiten an der Wärmedämmung Einfahrt und den Handläufen (Kosten über Rücklage gedeckt) 2027: Sanierung der Elektrik inkl. Stiegenhausmalerei (Plankosten netto EUR 280.000,-, Anteilig Top 10 brutto ca. EUR 6.500,00 ) Darüber hinaus ist in den nächsten 3-5 Jahren eine Dachsanierung geplant. Die Rücklage wurde dahingehend mit Anfang 2025 auf EUR 1,50/m2 erhöht.  Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer  // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer  // Küche // Badezimmer  // Toilette // Abstellraum Heizung und Warmwasser Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum verkauft.     Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <225m Klinik <325m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <275m Post <325m Polizei <400m Verkehr Bus <150m U-Bahn <550m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Das Objekt befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in Schottenaustraße 1. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (zB Supermarkt). Das Einkaufszentrum Millennium City liegt in der unmittelbaren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignet sich auch die nahegelegene Donauinsel oder Donaukanal. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, Bus 37A, diverse Straßenbahnlinien (Friedrich-Engels-Platz)