€1,399

THIS IS HOME 3-Zimmer-Wohnung in Döbling WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME Klein genug für Gemütlichkeit. Groß genug für gute Ideen Auf rund  64 m²  bietet diese Wohnung drei Zimmer , eine separate Küche und dazu einen Garten , der von allen Hausbewohnern mitbenützt werden kann. Vom Vorraum aus sind die Räume direkt begehbar - eine angenehme und durchdachte Aufteilung. Die Zimmer sind hell und bieten genau die richtige Bühne für persönliche Wohnideen. Hier darf es gemütlich werden und Lieblingsstücke finden ihren ganz persönlichen Platz. Die separate Küche mit Einbaugeräten hat Platz für einen kleinen Frühstückstisch - für den ersten Kaffee am Morgen, ein schnelles Frühstück oder die kleine Pause zwischendurch. Mit Tageslicht und Dusche präsentiert sich auch das Badezimmer angenehm freundlich. Und dann ist da noch der Garten . Ein Stück Grün, das einfach dazugehört . Einfach hinausgehen für ein bisschen Sonne, frische Luft oder eine kleine Auszeit vom Alltag. Schauen Sie sich gerne um:  360 GRAD RUNDGANG FAKTEN ca. 64 m² Wohnfläche 3 Zimmer (zwei zur Krottenbachstraße, eines mit Blick ins Grüne) Separate Küche (gartenseitig) Bad mit Fenster & Dusche Gasetagenheizung Gepflegtes Haus Hochparterre  MONATLICHE KOSTEN: Nettomiete zzgl. 10% Ust  EUR  1.072,08 Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt  EUR 199,74 Umsatzsteuer 10% EUR 127,18 Monatliche Gesamtmiete EUR 1.399,00 WOHNCLOUD FAZIT Wer könnte sich hier besonders wohlfühlen? Ziemlich viele. Singles , die gerne etwas mehr Platz um sich haben. Paare , die ihr erstes gemeinsames Zuhause suchen. Jungfamilien , die ein zusätzliches Zimmer zu schätzen wissen. Und natürlich  WGs , für die drei Zimmer, eine separate Küche und der Garten eine ziemlich gute Kombination sind. Diese Wohnung ist ein Ort, an dem man gerne ankommt - und noch lieber bleibt. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND  Wir freuen uns auf SIE! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Döbling kann beides - und genau das macht diese Lage so besonders. Am Beginn von Neustift am Walde wohnen Sie dort, wo Wien langsam einen Gang zurückschaltet: Weinberge, Heurigen und Spazierwege liegen ganz nah, während Sie gleichzeitig bestens an die Stadt angebunden sind. Die Bushaltestelle quasi vor der Haustür macht den Alltag unkompliziert. Auch die Vorortelinie S45 ist nicht weit entfernt und verbindet Sie mit Gersthof, Hernals, Ottakring, Hütteldorf und Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und alles, was man täglich braucht, sind gut erreichbar. Es ist diese besondere Mischung, die Neustift so lebenswert macht: Hier liegt das Schöne oft direkt ums Eck - Heurigenatmosphäre statt Großstadttrubel, Natur statt Asphalt und trotzdem Wien. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Gönnen Sie sich ein Glas Wein beim Heurigen Zimmermann - im Naturgarten mitten in den Neustifter Weinbergen.