€1,690

Gegenüber der Wiener Staatsoper, im Herzen der Wiener Innenstadt, befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Palais, das durch seine eindrucksvolle Architektur und sein historisches Flair besticht. Auf rund ca. 60,82 m² Wohnfläche verbindet sich klassischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein exklusives Wohnambiente in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.   Eckdaten: Wohnfläche: ca. 60,82 m²  Zimmer: 2 Bad: 1 - en-suite mit Badewanne und Fenster WC: 1 - separat mit Handwaschbecken Küche: ja - Einbauküche Klimaanlage: ja Heizung: Zentralheizung Stock: 4. Etage  Kellerabteil: ja Lift: ja   Beschreibung: In einem herrschaftlichen Palais mit beeindruckendem Entrée werden Sie an dieser Adresse standesgemäß empfangen. Mit dem Lift gelangen Sie komfortabel in Ihr neues Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus stilvoller Ausstattung und durchdachtem Grundriss überzeugt. Auf ca. 60,82 m² präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, eleganten Ambiente und vermittelt ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem sich das separate WC mit Handwaschbecken erschließt. Das Vorzimmer führt Sie weiter in den Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft.  Die Küche ist durch elegante Glastüren optisch vom Wohnbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.  Ein praktischer Abstellraum schließt sich an den Wohn- und Essbereich an und bietet zusätzlichen Stauraum. Das angrenzende Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Atmosphäre und vermittelt ein behagliches Raumgefühl. Ein en-suite Badezimmer mit Fenster und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Abgerundet wird die Wohnung durch eine Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen ein durchgehend angenehmes Raumklima gewährleistet. Diese stilvolle Wohnung an einer der exklusivsten Adressen Wiens bietet Ihnen ein Wohnambiente, das Eleganz und urbane Lebensqualität in perfekter Harmonie miteinander verbindet.   Kosten: monatlicher Bruttomietzins: € 1.690,- zzgl. Heizkostenakonto & Kühlkostenakonto Heizkostenakonto: € 76,50 mtl./zzgl. USt  Kühlkostenakonto: € 45,76 mtl./zzgl. USt  Kaution: € 5.511,-      Lage Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich an einer der begehrtesten Adressen Wiens, im Herzen der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie exklusive Geschäfte, elegante Boutiquen, gehobene Restaurants und gemütliche Cafés. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinien U1, U2 und U4. Die Straßenbahnlinien D, 71, 1 und 2, sowie die Buslinie 2A befinden sich fast direkt vor Ihrer Haustür und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Für entspannte Stunden in der Natur laden der Volksgarten und der Burggarten zu Spaziergängen oder ruhigen Nachmittagen ein.    Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Wiener Staatsoper, Burggarten, Stephansplatz, Karlplatz U4/U1/U2, Kärntner Straße