€3,831

Highlights Rund 114 m² Freifläche: Dachterrasse ca. 89 m² und Terrasse ca. 25 m² Wendeltreppe von der Terrasse auf die Dachterrasse 5 Zimmer auf zwei Ebenen mit drei Badezimmern Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette liegt im Dachgeschoß eines Wohnhauses mit Lift. Sie verteilt sich auf rund 158 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Dazu kommen rund 114 m² Freifläche auf Terrasse und Dachterrasse. Im 1. Dachgeschoß gelangen Sie über die Diele in einen Abstellraum, ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Eine interne Stiege führt in das 2. Dachgeschoß. Das 2. Dachgeschoß ist die Hauptwohnebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile samt Herd und Spüle bildet den zentralen Raum der Wohnung. Über den Gang erreichen Sie drei weitere Zimmer, einen Schrankraum, einen Wirtschaftsraum und ein separates WC mit Handwaschbecken. Auf dieser Ebene liegen außerdem zwei Badezimmer. Das eine hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, das andere Badewanne und Doppelwaschtisch. Von der rund 25 m² großen Terrasse führt eine Wendeltreppe auf die rund 89 m² große Dachterrasse. Die Freiflächen bieten viel Platz für Lounge-, Ess- und Pflanzbereiche. Eine Wohnung für alle, die viel Platz, getrennte Wohnebenen und großzügige Freiflächen in zentraler Lage suchen. Raumaufteilung 1. Dachgeschoß Diele Abstellraum Zimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC 2. Dachgeschoß Vorraum Wohnraum mit Küchenzeile (Herd und Spüle) 3 Zimmer Schrankraum Wirtschaftsraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Gang Terrasse (ca. 24,64 m²) Dachterrasse (ca. 89,02 m²) Kellerabteil Ausstattungshighlights Maisonette mit interner Stiege Drei Badezimmer, davon zwei mit WC, plus separates WC Badewannen und Duschen Doppelwaschtische in beiden Bädern im 2. DG Eigener Schrankraum und Wirtschaftsraum Wendeltreppe von der Terrasse zur Dachterrasse Außenliegender Sonnenschutz Gaszentralheizung Lift und Kellerabteil Telekabelanschluss HWB 38,3 kWh/m²a, fGEE 0,88 Kostenübersicht & weitere Hinweise Monatliche Gesamtmiete inkl. USt, BK, Wasser und Heizung (Akonto): EUR 3.831,64 davon Hauptmietzins: EUR 3.042,29 brutto Betriebskosten: EUR 456,71 brutto Kalt- und Warmwasser: EUR 106,18 brutto Heizkosten: EUR 226,45 brutto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bearbeitungsgebühr: EUR 160,- inkl. USt (einmalig) Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab: sofort Untervermietung, auch über Booking.com oder Airbnb, ist ausdrücklich untersagt Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 5. Bezirk Margareten, einem lebendigen innerstädtischen Wohnviertel mit guter Nahversorgung. Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der 14A fährt zur U3 Neubaugasse, der 59A Richtung Oper/Karlsplatz. Die U4-Station Margaretengürtel, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz liegen ebenfalls in Gehdistanz. In unmittelbarer Nähe entsteht außerdem die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und die Post befinden sich im direkten Umfeld. Zum Erholen laden der Bacherpark und der Einsiedlerpark ein, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld verbindet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap