€1,622

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Schwarzenbergplatz entfernt. Über den Vorraum gelangt man in das großzügige, rund 34 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den länglichen Balkon. Das Schlafzimmer mit rund 14 m² verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Ein praktischer Schrankraum direkt neben dem Schlafzimmer schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ein Abstellraum rundet das durchdachte Raumangebot ab. Die Wohnung wird für die Dauer von 3 Jahren befristet vermietet. Die monatlichen a conto Zahlungen für Energie betragen: Heizung € 64,72 zzgl. 20% Mwst Warmwasser € 45,30 zzgl. 10% Mwst Ein Garagenplatz ist verfügbar und kann um montalich € 120.-- zzgl 20% Mwst angemietet werden. Lage: Die Wohnung liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und zur Inneren Stadt. Der Stadtpark, das Belvedere mit seinen Gärten sowie das Konzerthaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem entlang des Rennwegs. Die Innere Stadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien am Schwarzenbergplatz und am Rennweg sind fußläufig erreichbar. Die U4-Station Stadtpark sowie der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Autoanbindung: Über den Ring und den Rennweg besteht eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz, den Gürtel sowie die Südosttangente (A23). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.