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GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 100 M² - 3 ZIMMER  1. LIFTSTOCK Märzstraße 55, 1150 Wien OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine großzügige und gepflegte Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,30 m² in der Märzstraße 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Raumdimensionen, eine Raumhöhe von ca. 3,10 m sowie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben drei großzügigen Zimmern mit jeweils rund 19 m² verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Kabinett mit ca. 11,75 m² , das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Schlafbereich eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand . Klassische Altbauelemente wie die hohen Räume und Parkettböden verleihen der Immobilie einen angenehmen und repräsentativen Wohncharakter. ECKDATEN Wohnfläche: ca. 100,30 m² 3 Zimmer Kabinett 1. Stock mit Lift Raumhöhe: ca. 3,10 m gepflegter Zustand Parkettböden großzügige Raumaufteilung Küche Bad/WC zusätzlich separates WC großzügiger Vorraum RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung gliedert sich laut Grundriss wie folgt: Zimmer: ca. 19,36 m² Zimmer: ca. 18,99 m² Zimmer: ca. 19,80 m² Kabinett: ca. 11,75 m² Vorraum: ca. 14,19 m² Küche: ca. 7,33 m² weiterer Vorraumbereich: ca. 3,46 m² Bad/WC: ca. 3,32 m² separates WC: ca. 1,01 m² Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Märzstraße im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus . Die Lage verbindet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Mariahilfer Straße, der Westbahnhof und die Wiener Stadthalle sind rasch erreichbar. Durch die nahegelegene U3-Station Schweglerstraße besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Straße und Wiener Innenstadt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG U3 - Schweglerstraße Straßenbahnlinien 9 und 49 Buslinie 12A Westbahnhof mit U3, U6 sowie Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen HIGHLIGHTS CA. 100 M² WOHNFLÄCHE 3 GROSSZÜGIGE ZIMMER KABINETT CA. 3,10 M RAUMHÖHE 1. STOCK MIT LIFT GEPFLEGTER ZUSTAND SEHR GUTE ANBINDUNG DURCH DIE U3 ZENTRALE LAGE IM 15. BEZIRK Kosten EUR 489.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MwSt. Kontakt / Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian e.karimian@immo.express Deutsch, English, Farsi IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.