€868,000

Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel , wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY . Hier verschmelzen durchdachte Architektur , moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet - sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer , Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal - SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist - im angesagten Nordbahnviertel , das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts. Ein Projekt für alle, die das Leben lieben - und es bewusst gestalten wollen. Highlights auf einen Blick: - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - Helle Räume , hochwertige Materialien und modernes Design - Gemeinschaftsräume , Fitnessraum , Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung - Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz , Fahrradabstellräume - Photovoltaikanlage mit Speichermedium - Grundwasserwärmepumpe - Bauteilaktivierung (Kühlung) Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt. Raumaufteilung: - Vorraum mit Platz für eine Garderobe - offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einer Schranknische - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken - Terrasse Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel - einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten - ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal  und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof "Freie Mitte" - mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der "Freien Mitte" bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben - perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta - alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.  Kosten: Kaufpreis: € 868.000,00 Provisionsfrei für den Käufer!  Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn  Benedikt Wawra  unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.  Lage: Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel