€633

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Diese helle, ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Wachaustraße im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt.

Die Wohnung liegt in der 1. Liftetage und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, eine helle Wohnküche und einen modernen, vollsanierten Zustand. Sie besitzt eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche. Besonders attraktiv ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit des WU Campus und anderen Universitäten Wiens wodurch sich die Wohnung ideal für Studierende, aber ebenso für Singles und junge Berufstätige eignet.

Einfach die passende City-Wohnung.

Raumaufteilung Die ca. 46 m² große Wohnung gliedert sich in:

helle Wohnküche mit vorhandenen Küchenanschlüssen separates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Vorraum  Die Wohnküche bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Highlights & Ausstattung ca. 46 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1. Liftetage vollständig saniert Parkett- und Fliesenböden Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner separates WC Eigener Kellerabteil  Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Küchenanschlüsse vorhanden  Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, deswegen werden Herd und Spüle gegen eine Ablöse von € 880,- übernommen

In der Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend der Leopoldstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch Donau und Prater sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Mexikoplatz bietet zusätzlich eine gute Anbindung und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänge entlang des Donaukanals und der Donau.

Die WU sowie weitere Universitäten und Hochschulen, wie die Universität Wien, TU Wien und die BOKU sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Lage besonders für Studierende und junge Berufstätige interessant ist.

Öffentliche Verkehrsanbindungen Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

U1 Vorgartenstraße – ca. 7–10 Gehminuten U1 Straßenbahn 12 Bus 11A Bus 82A NightLine N25 Bahnhof Wien Handelskai – ca. 5–8 Gehminuten S-Bahn Regionalzüge Busverbindungen Wien Praterkai – ca. 10 Gehminuten S-Bahn Bus Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar.

Weitere Informationen:

Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: MRG  unbefristete Anmietung Mindestmietdauer 2 Jahre unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wachaustraße befindet sich in der Leopoldstadt im 2. Wiener Gemeindebezirk, einem vielseitigen Stadtteil zwischen Donau, Donaukanal und Prater. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Durch die Lage im 2. Bezirk sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Bildungs- und Wirtschaftsstandorte Wiens gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Viertel mit den nahegelegenen Grün- und Erholungsräumen Möglichkeiten für Sport und Erholung abseits des Stadttrubels.