€1,190

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=bDg23MXURmY

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus.

Die Möblierung ist optional.

Wohnung: 
- 2. Stock mit Lift 
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler 
- Parkettboden/ Fliesen 
- Warmwassererzeugung und Heizung mittels Fernwärme
- Ausrichtung: Nordosten

Wohnhaus: 
- Neubau (1997)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 50,3 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 1,01 (Energieklasse C). Gültig bis: 26.08.2029
- Fahrradraum und Kinderwagenraum
- Waschküche
- Gemeinschaftsgarten
- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet

Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Spar - 1 Gehminute entfernt
Hofer - 10 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 3 Gehminuten entfernt
Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 1 Gehminuten entfernt
Post – 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Margaretengürtel (14 Gehminuten entfernt oder 11 Minuten mit der Straßenbahn)
Straßenbahn: 6, 18, 62, Badner Bahn - Eichenstraße (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: S1, S2, S3, S80, CJX, REX - Matzleinsdorfer Platz (9 Gehminuten entfernt); Hauptbahnhof (12 Minuten mit der Straßenbahn)
Bus: 12A – Embelgasse (1 Gehminute entfernt)

Die ca. 77,23 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 
- Vorraum
- Wohnküche 
- 2 Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf 72,05€/Monat. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.