€449,000

strong>Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 5 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 56 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 29,5 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ein großzügiges Raumgefühl und schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Charakter des Wohnbereichs.

Das Schlafzimmer mit ca. 12,4 m² ist vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer mit rund 7 m² verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein eigener Abstellraum ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und schafft praktische Staumöglichkeiten im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der rund 11 m² große Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- oder Loungebereich erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden.

Mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnbereich, effizienter Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 5 besonders für Singles, Paare oder all jene, die ein hochwertiges und pflegeleichtes Zuhause in ruhiger, grüner Lage suchen.

ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 5 1. OBERGESCHOSS Vorraum – ca. 5,07 m²

Großzügige Wohnküche – ca. 29,48 m²

Schlafzimmer – ca. 12,44 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon

Badezimmer mit WC – ca. 6,92 m²

Abstellraum – ca. 1,77 m²

Großzügiger Balkon – ca. 11,30 m²

TOP 5 AUF EINEN BLICK: 2 Zimmer ca. 56 m² Wohnnutzfläche 1 Schlafzimmer Badezimmer mit WC ca. 11 m² Balkon Kellerabteil ca. 2,15 m²

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN Moderne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage.

MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt.

LAGE MYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW.

Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt.

Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

  Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Top 3 – 3 Zi. ca. 77,52 m² 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m²
Top 4 – 3 Zi. ca. 76,80 m² ca. 9,08 m² Balkon
Top 5 – 2 Zi. ca. 55,76 m² ca. 11,30 m² Balkon
Top 6 – 3 Zi. ca. 72,82 m² ca. 12,39 m² Balkon

1. Dachgeschoss

Top 7 – 2 Zi. ca. 63,88 m² 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m²
Top 8 – 2 Zi. ca. 58,11 m² 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²

1. + 2. Dachgeschoss Maisonettewohnungen

Top 9 – 4 Zi. ca. 135,45 m² ca. 31,65 m² Dachterrasse
Top 10 – 5 Zi. ca. 151,80 m² ca. 24,32 m² Dachterrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.