€399,000

strong>Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick ++ Absolute Ruhelage ++ Beste Anbindung ++ Sofort bezugsfertig ++ Nähe Alte Donau

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Räume, eine energieeffiziente Bauweise und absolute Ruhelage mit städtischer Infrastruktur. Im 4. Stock mit Lift genießen Sie einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer und ins Grüne.

Exklusive Highlights

Wohnnutzfläche: 59,39 m² mit großzügiger Raumaufteilung

Balkon: 9,09 m², überdacht und direkt vom Wohnzimmer erreichbar

Absolute Ruhelage mit schönem Ausblick

4. Liftstock mit großen Fensterflächen und heller Wohnatmosphäre

Bezug: ab sofort möglich

Fußbodenheizung über eine zentrale Wärmepumpenanlage

Energieeffizientes Gebäudekonzept mit Vollwärmeschutzfassade und dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern

Moderne komplett eingerichtete Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination

Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Kopf- und Handbrause sowie Waschmaschinenanschluss

Eichenparkett und helle Fliesen in Marmoroptik im Badezimmer

Digitale Videogegensprechanlage sowie brand- und einbruchhemmende Wohnungseingangstür

Zugeordneter Einlagerungsraum

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Wohnhaus

Die lichtdurchflutete Wohnküche mit 26,51 m² bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Abende. Die seitlich angeordnete Einbauküche lässt ausreichend Raum für einen Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft. Das 18,10 m² große Schlafzimmer schafft einen großzügigen Rückzugsort und bietet je nach Einrichtung auch Platz für eine Leseecke oder einen kleinen Arbeitsplatz.

Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ob Frühstück am Morgen oder ein entspannter Abend mit Blick über die Dächer: Hier genießen Sie Ihren eigenen Platz zum Durchatmen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung im Umfeld sowie die Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau ergänzen die Wohnqualität. ie Kombination aus Ruhelage, großzügigen Räumen und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil und Wohnkomfort.

Kaufpreis: € 399.000,–
Bezug: ab sofort

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Alten Donau macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der U1-Knoten Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar.