€3,300,000

strong>Ein Ort zum Genießen und Wohlfühlen.

Eine außergewöhnliche Neubau-Villa im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk, inmitten der grünen und exklusiven Wohnlage von Neuwaldegg. Auf rund 349 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 91 m² Nutzfläche im Untergeschoß, eine großzügige Garage mit ca. 73 m², Terrasse, Pool und Dachterrasse, verbindet diese Villa großzügiges Wohnen, zeitgemäße Architektur und höchsten Wohnkomfort.

Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das nicht nur repräsentativ ist, sondern vor allem eines bietet: ein außergewöhnliches Lebensgefühl von morgens bis abends.

Wohnen mit Weitblick

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten. Großzügige Glasflächen holen die umliegende Natur ins Haus und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein Nachmittag am Pool oder ein stilvoller Abend mit Freunden – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ihrem weitläufigen Blick Richtung Wienerwald. Ein idealer Ort für eine ruhige Yoga-Einheit am Morgen, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder einen Aperitif mit Gästen.

Privatsphäre auf mehreren Ebenen

Die Villa verfügt über 6 Zimmer und 5 elegant ausgestattete Bäder. Die großzügigen Räume eignen sich sowohl als private Rückzugsbereiche für die Familie als auch hervorragend für Homeoffice oder repräsentative Büroräumlichkeiten.

Besonders reizvoll: Von nahezu jedem Raum eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne.

Der zentral im Haus angeordnete Lift verbindet sämtliche Geschoße und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.

Raum für Ihre persönlichen Ideen

Die Villa befindet sich aktuell noch in der Fertigstellungsphase. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Ausgewählte Ausstattungsdetails können noch individuell mitgestaltet werden.

So besteht unter anderem die Möglichkeit, Parkettböden sowie die Ausstattung der Bäder weitgehend nach persönlichem Geschmack auszuwählen. Damit lässt sich das hochwertige Neubauprojekt noch vor Fertigstellung zu einem ganz persönlichen Zuhause machen.

Bei den verwendeten Materialien und der technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt – von den hochwertigen großformatigen Fliesen und Fenstern über die Türen bis hin zum Edelstahl-Pool und der modernen Erdwärmeversorgung mit Tiefenbohrung.

Ein Untergeschoß mit unbegrenzten Möglichkeiten

Das ca. 91 m² große Untergeschoß mit Tageslichtschacht eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als privater Weinkeller, stilvolle Wellness-Oase, großzügiger Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Gästebereich – hier können individuelle Wohn- und Lebenskonzepte verwirklicht werden.

Großzügige Garage für mindestens vier Fahrzeuge

Auf derselben Ebene befindet sich die außergewöhnlich großzügige Garage mit ca. 73 m².

Sie bietet Platz für mindestens vier Fahrzeuge und verfügt damit über eine für eine Stadtvilla äußerst seltene Dimension. Der direkte Zugang zum Haus und der zentrale Lift sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Neuwaldegg – Wien von seiner schönsten Seite

Neuwaldegg zählt zu den besonders exklusiven und grünen Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum 19. Bezirk verbindet die ruhige, naturnahe Atmosphäre des 17. Bezirks mit der hervorragenden Infrastruktur von Döbling.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Die American International School Vienna ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Die Highlights auf einen Blick

ca. 349 m² Wohnfläche ca. 91 m² Untergeschoß mit Tageslichtschacht ca. 73 m² Garage für mindestens 4 Fahrzeuge großzügige Terrasse mit Pool exklusive Dachterrasse mit Wienerwaldblick 6 Zimmer 5 Bäder zentraler Lift über alle Geschoße hochwertige Materialien und Ausstattung Edelstahl-Pool Erdwärme mit Tiefenbohrung großzügige Glasflächen und traumhafte Grünblicke Parkettböden und Teile der Badausstattung noch individuell wählbar Fertigstellung aktuell noch ausständig – dadurch Mitgestaltungsmöglichkeiten ruhige, exklusive Lage in Neuwaldegg unmittelbare Nähe zum 19. Bezirk American International School in ca. 10 Gehminuten Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre, Natur und höchste Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.