€449,000

Wohnen mit viel Freiraum und eigenem Garten Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kramsach bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einem besonders großzügigen Außenbereich.

Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 35 m² und der rund 80 m² große Garten. Damit bietet die Wohnung viel privaten Freiraum für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume, ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie kleine Abstellräume im Freien. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde 2008 errichtet. Die Beheizung erfolgt über Gas, die Warmwasserbereitung wird durch Solarenergie unterstützt. 

Aufteilung:

- Garderobe zum Vestauen von Jacken, Mäntel und Schuhe

- vollwertig ausgestattete Küche

- großer Wohn- Essbereich

- modernes Bad mit Dusche, Waschtisch, Badewanne und Handtuchtrockner

- 2 variabel nutzbare Schlafzimmer

- Highlight ist der großzügige und idyllische Garten mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung.

Abgerundet wird diese Immobilie mit einem Kellerraum, 1 Carport und einem Autoabstellplatz im Freien.

Ein Teil der dargestellten Einrichtung wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag.

Diese Wohnung wird gemeinsam mit Riccabona Immobilien angeboten.

Lage – Wohnen zwischen Natur und guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Am Bergl in Kramsach und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kramsach vorhanden. Kramsach
Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die A12-Anschlussstelle Kramsach besteht eine gute Verbindung Richtung Innsbruck und Kufstein. Bahnanschlüsse befinden sich in Rattenberg-Kramsach sowie im nahegelegenen Brixlegg.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung besonders viel: Die Kramsacher Seen, darunter Reintaler See und Krummsee, sowie die Brandenberger Ache und zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten machen die Region vor allem im Sommer attraktiv. Im Winter sind die umliegenden Skigebiete und Wintersportmöglichkeiten gut erreichbar.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.