€1,450

In diesem Neubauprojekt in der Wettengelgasse in Wien Liesing finden Sie ein nettes, familiäres Wohnidyll in einem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien.  Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung, Parkettböden, Videogegensprechanlagen, elegant verflieste Bäder sowie dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz aus.  Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, 3 Freiparker Stellplätze, einen Parteinkeller mit Fahrradraum.  Ein Spar Supermarkt ist etwa 6 Gehminuten entfernt. Die U6 Station Perfektastraße erreichen Sie zu Fuß in etwa 12 Gehminuten.     Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Die   Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien   ist  im Sinne des § 5 Maklergesetzes   als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.   TOP 1 DREI-ZIMMER-GARTENWOHNUNG Zur Vermietung gelangt diese top aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Eigengärten und einer überdachten Terrasse.  Alle Aufenthaltsräume verfügen über einen direkten Zugang zu Terrasse und Eigengärten. Die bodentiefen Fensterflächen spenden besonders viel Licht.  Hier bekommt an ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus. Der große Eigengarten lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet ausreichend Platz für z.B. einen Pool oder eine Gartenpavillon.  Die Wohnung wird als Zweitbezug (BJ 2024) vermietet.  Eckdaten: hochwertige Einbauküche mit vollwertig ausgestatteten Elektrogeräten    Wohnzimmer zwei Schlafzimmer Terrasse & zwei Eigengärten Ost-West-Ausrichtung Abstellraum  Bad mit Walk-in Dusche und WM-Anschluss sep. WC Kellerabteil & Fahrradraum (Freiparker-Stellplätze, optional verfügbar) Konditionen: € 1.450,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten  Kaution: 3 Monatsmieten MV- Errichtungsgebühr: EUR 360,-- zzgl. 20% Ust. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet Beziehbar ab Oktober 2026 möglich Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen zur Verfügung. Die Fotos stammen aus der Erstvermietung (Herbst 2024).  Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap