€760

Sie suchen eine schöne Wohnung? Dann stellen Sie bitte ausnahmslos eine schriftliche Mailanfrage. Besichtigungen werden nach Eingangsreihe der Mails vergeben, daher bitte dies zur Kenntnis zu nehmen! WICHTIG für die Eigentümerin: Sie stehen in einem aufrechten Dienstverhältnis und wollen am 1.1.27 einziehen. (Übergabe erfolgt Ende des Jahres) Lage: 1150 Wien, Diefenbachgasse  Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, sowie ein  WC, auf, und befindet sich in einer  guten   Lage  und   eignet sich  perfekt für Sie !  Hier sind einige Gründe, warum: Gute  Lage:  Die Wohnung liegt zentral im Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus.  Miete:  Die Bruttomonatsmiete inkl. BK sowie 10% Ust  beträgt leistbare  € 760,-- Kein Lift im Haus! Jedoch 1. Stock! Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: * 2 großzügige Zimmer (nicht getrennt begehbar) *  Bad mit Wanne * Küche * WC * Vorraum Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK- und gesetzlicher USt. beträgt:  EUR 760,-- pro Monat Kaution:  EUR 3.500,-- : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. EINMALIGE Hausverwaltungskosten/BKE: € 500,-- Provision:  PROVISIONSFREI  Nach Besichtigung und Annahme eines gestellten Mietanbotes findet der Mietvertrag rasch statt, daher sollten Sie die Kosten bereits verfügbar haben. Strom und Gas sind extra zu entrichten. Dies ist eine  großartige Gelegenheit  für eine  ideale Wohnung,  Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74 v.latinovich@immo.express Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:  Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der  Gewerbeordnung  in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,  ob Sie eine politisch exponierte Person  sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz : Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.