€1,590

Modernes Wohnen zwischen Alter Donau, Donaupark und UNO City: Diese hochwertige Erstbezugswohnung im neuen Stadtquartier Donaufeld verbindet urbanen Komfort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die Alte Donau, die U1 Kagran, internationale Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des Neubauprojekts drygalski in der Rosa-Wien-Gasse und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Freiflächen und eine moderne, energieeffiziente Ausstattung. Die Wohnung ca. 72,3 m² Wohnfläche ca. 14,3 m² Balkon großzügige Wohnküche mit rund 28,8 m² 2 weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Kellerabteil mit ca. 2,6 m² Erstbezug Highlights ✅ Erstbezug in hochwertigem Neubau ✅ Betonkernaktivierung mit Deckenkühlung und Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter ✅ Eichenparkett in allen Wohnräumen ✅ Dreifachverglasung ✅ Elektrische Raffstores ✅ Videogegensprechanlage ✅ Lift ✅ Sehr guter Energieausweis: HWB: 21,1 kWh/m²a (Klasse A) fGEE: 0,72 (Klasse A) ✅ Fernwärme und -kälte ✅ Photovoltaikanlage am Gebäude Gemeinschaftseinrichtungen Den Bewohner:innen stehen zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Fahrradraum Fahrrad-Waschplatz Waschküche Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum mit Terrasse Paketboxen Kinderspielbereich Lage Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohnlagen jenseits der Donau. Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen, Restaurants, Stegen und Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso nahe liegen der Donaupark , die Donauinsel , die Vienna International School (VIS) sowie die UNO City / Vienna International Centre . Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für: Schwimmen Stand-up-Paddling Rudern Laufen Radfahren Tennis Padel-Tennis Fußball Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Im neuen Quartier entstehen bzw. befinden sich bereits Supermarkt, Apotheke, Gastronomie und weitere Dienstleistungen. Darüber hinaus ist das Donau-Center fußläufig erreichbar Verkehrsanbindung U1 Kagran in ca. 10 Gehminuten UNO City / VIC in wenigen Minuten mit der U1 direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt ohne Umsteigen hervorragend ausgebautes Radwegenetz entlang der Alten Donau Mietkonditionen Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.590,00 Heizen & Kühlen (Akonto): € 185,39 Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizen & Kühlen: € 1.775,39 Strom, Internet, Haushaltsversicherung und sonstige individuelle Verbrauchskosten sind direkt vom Mieter bzw. der Mieterin abzuschließen.