€1,332

Zur unbefristeten Vermietung gelangt hier ein Büro mit 2 Räumen und Einbauküche   Beschreibung: Das Büro befindet sich in einem Gebäude mitten im Zentrum des 6. Bezirks, unweit der Mariahilfer Straße / Gumpendorferstraße. Die ca. 74 m² große Fläcge liegt im 2. Stockwerk und erstreckt sich auf insgesamt 2 Räume: Beim Betreten des Büros gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für einen Empfangsbereich, eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum bietet. Linkerhand befindet sich das separate WC. Rechterhand liegt die separate Einbauküche, von der aus das dahinterliegende Badezimmer mit Badewanne erreichbar ist. Ein Büroraum ist direkt vom Vorraum aus begehbar. Beide Räume sind zusätzlich durch eine elegante Flügeltür miteinander verbunden und können dadurch je nach Bedarf offen miteinander genutzt oder vollständig getrennt voneinander verwendet werden. Die beiden annähernd gleich großen Büroräume verfügen über großzügige Fensterflächen und bieten dadurch helle und angenehme Arbeitsbereiche. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung - beispielsweise als separate Einzelbüros, Besprechungs- und Arbeitsraum oder als großzügiger, zusammenhängender Bürobereich.       Lage und Anbindung :  Die Lage könnte kaum besser sein: ideal für alle, die das urbane Leben schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und optimale Ausgangsposition: Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, ebenso befindet sich der Naschmarkt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Greißler (Fleischer, Bäcker, Lebensmittelmärkte), individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés, Bars sowie Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Öffentliche Anbindung, Cafehäuser, Gasthäuser, Boutiquen, kleinere Läden, Imbiss, alles fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt sehr zentral und ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Fußläufig erreichen Sie sehr schnell die U-Bahn: Mariahilfer Straße - U3 - Zieglergasse, genauso die U4 - Pilgramgasse, aber auch zahlreiche Busse 13a und 14a, sowie 57a und 59a verkehren in der Nähe und bringen Sie vorwärts. Die Linien 57A, 59A, 13A, 14A, U4, U3 sorgen für eine schnelle Anbindung an die anderen Bezirken Wiens bzw. zur Innenstadt.     Konditionen: Vermietet wird auf unbefristete Zeit ab Anfang Jänner 2027 Kündigungsverzicht : 1 Jahr ;  Kündigungsfrist : 3 Monate ; Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Kaltwasser, sowie Steuern): € 1.598,47 Kaution: € 4.800,- // provisionsfrei für den Mieter!  Provision : 3 Bruttomonatsmieten (BMM inkl. USt). 20% MwSt.  Vergebührung beim Finanzamt:  1% auf die Gesamtbruttomonatsmiete auf die gesamte Mietdauer gerechnet.    Die Kosten für die Heizung und Warmwasseraufbereitung (Gas), sowie der Strom werden separat abgerechnet und auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.     Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.  Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Otto-Bauer-Gasse, 1060 Wien // Loquaipark // Mariahilfer Straße - U3 - Zieglergasse // U4 - Pilgramgasse; Die Wohnung liegt sehr zentral und ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden Wichtige Hinweise : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.  Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.  Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen.  Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.  Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 2010/58 BGBI. als vereinbart.  Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter:  www.pr-immobilien.at