€946,400

Quartier Anna - Ein Zuhause für das echte Leben. Herbstaktion bis 31. Oktober 2026: € 11.500 Preisnachlass auf den Kaufpreis. Wer in Innsbruck eine neue Wohnung für die Familie sucht, weiß, wie selten drei Schlafzimmer und ein eigener Garten im Neubau sind. Diese Wohnung im Quartier Anna bietet beides, dazu zwei Balkone nach Süden und Westen. Der Wohn-, Koch- und Essbereich hat rund 40 m² und Fenster nach Osten und Süden. Das reicht für einen großen Esstisch, an dem auch Besuch Platz findet, und eine Sofaecke. Direkt daneben liegt der Südbalkon, über ein paar Stufen geht es in den Garten mit ca. 65 m². Die Schlafzimmer liegen auf zwei Seiten der Wohnung: auf der einen das Elternschlafzimmer neben dem Bad, auf der anderen zwei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem Westbalkon. So haben die Kinder ihren eigenen Bereich und die Eltern ihre Ruhe. Dazu kommen ein separates WC und eine große Garderobe mit ca. 9 m². Auf Wunsch ist auch eine Variante mit großem Elternschlafzimmer (ca. 21 m²) möglich. Die Wohnung ist Teil des Quartier Anna: 33 Eigentumswohnungen in drei Häusern mit klarer, zeitloser Architektur, umgeben von viel Grün. Auf einen Blick: Wohnfläche ca. 99,97 m², 4 Zimmer 1. Obergeschoss, Haus B Wohnen/Kochen/Essen ca. 40,39 m² Zimmer ca. 15,75 m², 15,41 m² und 10,27 m² Garderobe ca. 9,22 m² Privatgarten ca. 64,97 m² nach Osten (inkl. Zugang, teilweise geneigt) Südbalkon ca. 8,53 m² am Wohnbereich, Westbalkon ca. 9,30 m² Bad mit bodenbündiger Dusche, separates Gäste-WC 2 Kellerabteile mit zusammen ca. 11,25 m² Lift und barrierefreie Planung Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich 2028 Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (€ 37.000) Ausstattung & Bauweise: Ziegelmassivbauweise mit ca. 80 cm Wandstärke: sehr guter Wärme- und Schallschutz Energieeffizienz A, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: niedrige Heizkosten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter: ideal für Allergiker Geölte Eichen-Holzdielen, Bad in Feinsteinzeug 60 × 60 cm Dreifachverglasung und einbruchhemmende Wohnungseingangstür Glasfaseranschluss in jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielplatz und Tiefgarage Lage: Das Quartier Anna liegt in der Anna-Dengel-Straße im Innsbrucker Stadtteil Kranebitten, am Fuße der Nordkette. Kindergarten, Spielplatz und Supermarkt sind in rund einer Minute erreichbar, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist ca. vier Minuten entfernt, mit dem Rad sind Sie in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Herbstaktion: Bei Kaufanbot bis 31.10.2026 gewähren wir einen Preisnachlass in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises, maximal € 11.500. Das entspricht der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Provisionsfrei für den Käufer. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Kaufnebenkosten (ca.): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,9 % zzgl. USt. für Vertragserrichtung. Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse beider Varianten, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin. Weitere Informationen finden Sie auch auf www.quartier-anna.at . Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen bzw. Möblierungsvorschläge, die vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen können. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.