€2,469

 3-Zimmer Neubau-Wohnung mit spektakulären Ausblick über die Donau und Wien!   Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hochwertigen Wohnbereichen und außergewöhnlich viel Freiraum im Innen- und Außenbereich. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Linkerhand befinden sich das separate WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer. Über den anschließenden Flur erreichen Sie auf der linken Seite das zweite Schlafzimmer und auf der rechten Seite das elegant ausgestattete Badezimmer mit einer Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Wohnküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, welche einen unglaublichen Ausblick bietet. Ein weiteres besonderes Highlight ist die großzügige, weitere Loggia, die sowohl von beiden Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Diese führt zusätzlich in einen kleinen, nicht überdachten Außenbereich und bietet somit einen weiteren privaten Freiraum. Lassen Sie sich von der hochwertigen ausgestatteten Wohneinheit und der wunderschönen Architektur, sowie dem tollen Wohnkonzept inspirieren! Es erwarten Sie Freizeit- und Ruheflächen, Fitness- und Wellnessbereich (Sauna ist kostenpflichtig: zusätzlich über die App buchbar), Marina Deck als allgemeine Begegnungszone und Verbindung zur Donau. Wer hier wohnt, hat einen urbanen, modernen Lifestyle direkt an der Wasserfront bei der Donaumarina mit eigenem Marina Deck und direktem Zugang zum rechten Donauufer.   Services im Haus (Gemienschaftsräume): großzügiger Lobby- und Empfangsbereich Concierge-Service Home Cinema acht Personenaufzüge ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellplatz Catering Station Gästelounge RENZ - Paketfachanlage Kinderspielplatz / Jugendspielplatz Hunde- und Fahrradwaschstation   Infos zum Gebäude: Das fertige Projekt umfasst zwei Gebäudeteile: "High Rise" und "Low Rise" und ist eines der innovativsten, einzigartigsten und gegenwärtig umfangreichsten Wohn- und Stadtentwicklungsprojekte Österreichs. Mittels "MARINA DECK" - einer Überplattung des Handelskais sowie der ÖBB-Bahntrasse - erfolgt die direkte Erschließung des rechten Donauufers. Für die Gestaltung des "MARINA DECK" ist ein parkähnliches Grünraumkonzept vorgesehen, welches die Attraktivität der Standortlage wesentlich aufwertet. Das Deck verbindet zudem den "MARINA TOWER" mit dem rechten Donauufer und ermöglicht den zukünftigen Wohnungseigentümern auf diese Weise einen direkten Zugang zur MARINA WIEN - Wien's modernem Yacht- und Sportboothafen - sowie zum Treppelweg.   Ausstattung (Wohnung): Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung Stützkühlung. Wärmeversorgung: Fernwärme bzw. Geothermie Telekabel-, A1- sowie SAT-Anschluss in jeder Wohnung, Sicherheitstür verglaste Loggia Fenster mit Dreifachverglasung Innenjalousien Den Hausbewohnern stehen Garagenplätze zur Miete zur Verfügung. Anmietbar über die Hausverwaltung je nach Verfügbarkeit.    Lage: Der Marina Tower liegt direkt am Wasser, und auch mitten im Grünen. Somit ist es die perfekte Kombination zwischen Urbanität und grüner Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen, sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.   Nahversorgung: Das Stadion Center mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Die nähere Umgebung (Alte Donau, Lobau, Prater) bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Nahversorgung in der Sockelgeschosszone (Marina Plaza): über insgesamt drei Geschosse erstrecken sich großzügige Gastronomie- und Gewerbeflächen wie etwa das  Ärztezentrum, ein Kindergarten, Café, Supermarkt, Fitnessstudio, Apotheke, Trafik, etc.   Anbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gegeben. Die U2-Station "Donaumarina" liegt direkt nebenan. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind z.B. der Stephansdom, der Flughafen, die Universität oder das Messezentrum schnell erreichbar. Auch die Wirtschaftsuniversität (WU) liegt nur einige U-Bahnstationen entfernt von Ihrem neuen Zuhause. Der Bahnhof "Praterstern" ist schnell erreichbar (Nah- und Fernverkehr der ÖBB). Zum Flughafen Wien-Schwechat gelangen Sie in nur ca. 16 Autominuten. Der hausinterne Carsharing bietet: Autos, Scooter und Elektrofahrräder für eine maximale Flexibilität. U-Bahn: U2 "Donaumarina" Busse: 77A, 79A, 79B S-Bahn: S80     Konditionen: Vermietet wird auf 3 Jahre ab 15.11.2026; Kündigungsverzicht : 1 Jahr ;  Kündigungsfrist : 3 Monate ; Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Lift, Steuern und Abgaben): € 2.469,85 Kaution : € 8.000,- // Vertragserrichtung : € 360,- // provisionsfrei für den Mieter!   Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Haushaltsversicherung, Telefon, Kabel, TV, Internet sind durch den Mieter separat zu tragen und anzumelden.      Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: 1020 Wien - Marina Tower / U2 - Station - Donaumarina / Autobahnanschluss / NEUE DONAU / Das Stadion Center mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Die nähere Umgebung (Alte Donau, Lobau, Prater) bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Wichtige Hinweise : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.  Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.  Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen.  Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.  Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 2010/58 BGBI. als vereinbart.  Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter:  www.pr-immobilien.at