€675,000

Altbaujuwel in der Lehargasse – 84 m² voller Charakter in bester Wiener Innenstadtlage Historischer Charme, beeindruckende Raumhöhen und außergewöhnliches Gestaltungspotenzial – in einem prachtvollen Gründerzeithaus nahe Karlsplatz, Naschmarkt und Museumsquartier.

Sie suchen eine Wohnung mit Charakter, Geschichte und dem besonderen Flair des klassischen Wiener Altbaus? Dann bietet diese rund 84 m² große Wohnung in der Lehargasse eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu gestalten.

An der Schnittstelle zwischen dem 1. und 6. Wiener Gemeindebezirk gelegen, vereint diese Immobilie die zeitlose Eleganz historischer Architektur mit der urbanen Lebensqualität der Wiener Innenstadt. Großzügige Raumproportionen, beeindruckende Raumhöhen und klassische Altbaudetails schaffen eine besondere Atmosphäre und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Gegenüber befindet sich eine öffentliche Garage.

Ein Gründerzeithaus mit repräsentativem Charakter Das prachtvolle Zinshaus besticht durch seine reich gegliederte historische Fassade und seinen architektonischen Charme. Das Dachgeschoß wurde bereits im Jahr 2020 ausgebaut. Die Allgemeinflächen befinden sich in einem sehr guten Zustand und unterstreichen den gepflegten, repräsentativen Gesamteindruck der Liegenschaft. Die Hoffassade wurde erst kürzlich saniert.

Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und ergänzt das klassische Altbauambiente um eine zeitgemäße Annehmlichkeit.

Klassische Altbauarchitektur mit viel Gestaltungsspielraum Die Wohnung überzeugt durch großzügige Proportionen und stilvolle historische Elemente, die den unverwechselbaren Charakter des Wiener Altbaus prägen.

Die Highlights auf einen Blick:

Rund 84 m² Wohnfläche Beeindruckende Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 m Historische Doppelflügeltüren Großzügige Fensterflächen Klassische Altbauelemente Südost- und Nordost-Ausrichtung (Querlüften möglich) Personenlift im Haus Repräsentatives Entrée in einem gepflegten Gründerzeithaus Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Gasetagenheizung Kellerabteil im Rahmen der verfügbaren Allgemeinflächen Zusätzliche Option: Ein kleiner Balkon mit rund 3 m² zum ruhigen Innenhof könnte optional gegen Aufpreis errichtet werden, vorbehaltlich der technischen und behördlichen Umsetzbarkeit.

Großzügiger Grundriss – Raum für individuelle Wohnideen Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob stilvolle Stadtwohnung, großzügiges Zuhause für Paare oder repräsentativer Wohnraum mit separaten Rückzugsbereichen – die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Raumangebot umfasst:

Wohnzimmer: ca. 35 m² Weiteres Zimmer: ca. 15 m² Zusätzliches Zimmer: ca. 10 m² Separate Küche: ca. 10 m² Badezimmer Separates WC Großzügiges Vorzimmer Die großzügigen Räume und die charakteristischen Altbaudetails verleihen der Wohnung eine besondere Qualität. Mit einem durchdachten Einrichtungskonzept lässt sich hier ein stilvolles Zuhause schaffen, das historischen Charme und zeitgemäßes Wohnen harmonisch verbindet.

Leben, wo Wien am schönsten ist Die Lehargasse punktet mit einer außergewöhnlichen Kombination aus zentraler Lage, kulturellem Angebot und urbanem Lebensgefühl.

Der Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1 und U4, das MuseumsQuartier mit der U2, das Theater an der Wien sowie der beliebte Naschmarkt befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Auch die Mariahilfer Straße mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot ist rasch erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf prägen das Viertel. Supermärkte wie SPAR und BILLA sowie weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wiener Wohnlage – mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem unverwechselbaren Flair der Stadt.

Eine besondere Gelegenheit für Altbauliebhaber Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum: Sie bietet die Möglichkeit, den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu verbinden.

Ob als stilvolle Stadtresidenz oder als individuell gestaltetes Zuhause – die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Raumhöhen und ausgezeichneter Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Altbaujuwels in der Lehargasse und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von seinem besonderen Charakter überzeugen.

Für Rückfragen oder nähere Informationen oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte den selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63, www.rauch-immo.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.