€345,000

strong>Manchmal braucht es keine große Wohnung, sondern eine, in der jeder Quadratmeter richtig genutzt wird.

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung im 6. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 60,15 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot, hochwertige Materialien und interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug. Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und eine harmonische Gesamtgestaltung gelegt.

Ein wesentliches Gestaltungselement ist der hochwertige Echtholzparkettboden von Weitzer Parkett in Eiche mit französischem Fischgrätmuster. Er verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre und bildet einen stilvollen Kontrast zu den modernen Oberflächen.

Im Badezimmer sorgen großformatige Fliesen des italienischen Herstellers Marazzi im Format 60 × 60 cm sowie petrolfarbene Akzente an den Duschwänden für eine besondere Optik. Hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen und Grohe rundet das Erscheinungsbild ab.

Auch technisch wurde die Wohnung umfassend erneuert: Sowohl die Elektro- als auch die Wasserinstallationen wurden vollständig neu hergestellt. Die Fenster von Internorm wurden neu eingestellt und serviciert. Eine neue Wohnungseingangstüre von Kunex in der Widerstandsklasse WK2 ergänzt die Ausstattung.

Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im Vorraum, Badezimmer, WC und Abstellraum sorgen für eine moderne und zurückhaltende Beleuchtung.

Flexible Raumgestaltung – zwei oder drei Zimmer

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer sowie eine separate Küche.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen.

Die bestehende Küche kann zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden. Gleichzeitig lässt sich im derzeitigen Wohnzimmer eine offene Wohnküche integrieren. Dadurch entsteht eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, die beispielsweise Platz für ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice bietet.

Die dafür erforderlichen Elektroinstallationen wurden bereits vorbereitet. Zwei unterschiedliche Küchenanordnungen sind möglich: eine L-förmige Küche, wie in der Visualisierung dargestellt, oder eine Variante mit zusätzlichem Geräteturm an der gegenüberliegenden Wand. Die entsprechenden Steckdosen sind bereits vorhanden.

Die Umbaukosten für die Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung liegen in einem geringen Bereich. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich.

Damit bietet die Wohnung eine seltene Flexibilität: Sie kann in ihrer bestehenden Aufteilung genutzt oder mit überschaubarem Aufwand an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Ein Wohnhaus mit zusätzlichen Annehmlichkeiten

Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, der den Alltag im 6. Stock angenehm gestaltet.

Ein begrünter Innenhof schafft einen zusätzlichen Rückzugsort innerhalb der Wohnanlage.

Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Spielraum zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt laut Unterlagen für das Jahr 2026 insgesamt ca. 348,35 Euro inklusive Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasserakonto sowie Rücklage.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, flexibler Raumaufteilung und urbaner Lage macht diese Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen interessant, die einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für ihre persönliche Lebensgestaltung benötigen.

Auch für Anleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive. Bei entsprechender Vermietung ist eine Bruttorendite von ca. 4 % möglich. Für eine individuelle Renditeberechnung und nähere Informationen zu den Vermietungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Eine Wohnung, die heute bereits bezugsfertig ist und gleichzeitig Raum für die Wohnideen von morgen bietet.

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=5u8m67ygncD

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten gelegen, verbindet diese Wohnung urbanes Wohnen mit einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnvierteln, städtischem Leben und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das Wohnumfeld.
Besonders interessant ist die Nähe zur künftigen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. Mit der geplanten Erweiterung der U-Bahn-Linie wird der Standort künftig zusätzlich an das Wiener U-Bahn-Netz angebunden.
Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem Zuhause, das sich bewusst vom Trubel der Stadt zurückzieht.