€480,000

Eine einzigartige Immobilie, eine einzigartige Chance  Es gibt Immobilien, die durch ihre bloße Präsenz überzeugen. Dieses herrschaftliche Anwesen, zentral in der Marktgemeinde Mauthausen gelegen, ist eine solche Seltenheit. Es ist ein Ort, der Großzügigkeit und individuellen Lebensstil atmet – und das in einer Lage, die Lebensqualität am Wasser neu definiert. Eine einzigartige Chance für Visionäre und Individualisten mit Anspruch.

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem Video: https://youtu.be/5DynPgpj-Fg 

Zeitlose Eleganz und Platz für eigene Umsetzungen 

Die markante Fassade mit ihren filigranen Stuckverzierungen und dem beeindruckenden, holzgeschnitzten Bogenportal vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Eleganz. Dieses Anwesen besticht durch seine gut erhaltene Bausubstanz der Liebe zum Detail der ursprünglichen Bauherren. Hier ist Bauqualität, die seit über 100 Jahren Bestand hat und einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Auf 3 Etagen lassen sich hier mehrere Wohnungen oder auch Büroräumlichkeiten an einer TOP-Adresse verwirklichen. Bis auf einen Gewerbetrieb in einem Teil der Erdgeschosses stehen die Räumlichkeiten frei. 

Raum für Visionen und anspruchsvolles Leben und/oder Arbeiten

Hinter den dicken Mauern eröffnen sich Möglichkeiten des großzügigen Wohnens. Drei herrschaftliche Etagen (EG + 2 OGs) bieten weitläufige Wohnungen, die mit ihren außergewöhnlich hohen Räumen ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Erhabenheit vermitteln. Ob als exklusives Domizil für eine Großfamilie, als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie das Gebäude selbst.

Ihre private Oase: Garten, Brunnen und Donaublick vom herrschaftlichen Balkon

Was dieses Anwesen vollends zur Rarität macht, ist die verborgene Oase im Außenbereich. Eine bezaubernde Gartenanlage, die durch hoch gewachsene Bäume an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet, lädt zum Entspannen ein. Ein geschmackvoller Brunnen fügt sich harmonisch in das Bild ein und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Ortes. Als absolutes Highlight genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem privaten Balkon mit einem unvergleichlichen Blick über die sanften Wellen der Donau.

Exzellente Donaulage und perfekte Anbindung

Die zentrale Lage in Mauthausen garantiert kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die direkt zugängliche Donaulände lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Landeshauptstadt Linz, was dieses Anwesen auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Ein besonderes Anwesen für anspruchsvolle Individualisten

Dieses Haus ist kein Objekt für die Masse. Es ist ein besonderes Gebäude, das nach besonderen Käufern sucht – Individualisten, die Großzügigkeit, architektonische Qualität und die einzigartige Donaulage zu schätzen wissen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Diese charmante Immobilie in 4310 Mauthausen besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Donau. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Wohnen, Leben und Arbeiten.