€600

**Urban wohnen und sich rundum wohlfühlen!** Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung am Hafnerriegel 52 verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie eine hochwertige Ausstattung. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, für Studierende oder für alle, die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung im Überblick: - Einladender Vorraum - Moderne Wohnküche mit Platz zum Wohnen und Genießen - Gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - Eigenes Kellerabteil als praktischer zusätzlicher Stauraum Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mit Fernwärme. Der Lift im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Attraktive Lage mit bester Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Hafnerriegel. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genießen Sie kurze Wege und bleiben im Alltag flexibel. Mietkosten und Verfügbarkeit Die Gesamtmiete beinhaltet die Miete sowie die Betriebskosten inklusive Steuern. Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet. Die Wohnung ist ab Jänner 2027 beziehbar. Sie suchen eine moderne Wohnung in attraktiver Stadtlage, die Komfort und Alltagstauglichkeit vereint? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 545,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 54,55 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 600 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68